7月21日，上海易居房地產研究院發布《二手住房成交參考價格制度》。報告稱，2021年全國房地產市場出現了一個較大的變化，即部分城市推行了“二手住房成交參考價格”制度，將二手住房價格正式納入監管體系中。
“二手住房成交參考價格”制度也可以理解為指導價或限價制度。報告指出，二手住房參考價制度的推行，與二手住房價格虛高、房價炒作等有直接的關聯。
此次，易居研究院發布的報告選取全國70個大中城市房價指數進行分析，以研究二手住房價格的冷熱程度。當前對于二手住房價格的冷熱界定，還缺乏統一的標準。不過從全國部分城市具體政策來看，如蘇州、武漢等都提出了二手住房價格年度漲幅不超過5%的規定。因此，將“房價指數同比漲幅大于5%”界定為“房價偏熱”。
按照國家統計局公布的數據，今年6月份，全國70個城市中，二手住房價格指數同比漲幅超過5%的城市共有25個，位于“房價偏熱”區間。其中，最熱的10個城市包括廣州、徐州、上海、北京、寧波、深圳、杭州、銀川、金華和泉州。報告建議，此類城市應加快推進和完善二手住房成交參考價格制度。
截至目前，全國共有4個城市即深圳、寧波、成都和西安推行了二手住房參考價制度。
其中，深圳于今年2月率先在全國推行二手住房成交參考價格制度。而后寧波、成都和西安陸續跟進。上述報告指出，在這四個城市中，深圳作為全國最早落實二手住房成交參考價制度的城市，調控力度大、政策效應最為明顯。
二手住房成交參考價制度的效果如何？易居研究院監測的官方數據顯示，今年1月份深圳二手住房的成交價格出現歷史最高點，即為72436元/平方米。隨著二手住房成交參考價制度的推進，房價下跌或降溫成為趨勢。到了6月份，其二手住房成交價格為61500元/平方米，累計下跌10936元/平方米，價格縮水了15%。類似走勢在深圳具體下轄區中也得到體現。以此前二手房交易較熱、房價較高的南山區為例，其在今年1月份成交房價為105055元/平方米，而6月份則下跌為87871元/平方米，累計下跌17184元/平方米，縮水16%。
除了二手住房成交參考價制度，今年以來，部分重點城市也出臺了各類調控和監管措施促進二手住房價格的穩定和市場預期的穩定、
據不完全統計，除上述4個出臺二手住房參考價制度的城市以外，全國至少有9個城市對二手住房價格進行了重點規范和管控，涉及嚴打業主哄抬房價的行為、建立二手住房價格信息發布機制、增加價格信息核驗等。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，二手住房成交參考價制度的推進，成為今年二手房市場最重要的一項政策，進一步體現了房地產全方位監管的導向。此類政策需要堅持推進、全面鋪開，后續在政策推進過程中，地方政府、中介、房主和購房者等都應該積極做調整。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
