易居研究院8日發(fā)布40城土地市場報(bào)告提到，上半年40城土地成交建筑面積同比增長15%，創(chuàng)2015年以來同期新高。
報(bào)告指出，6月40城土地成交環(huán)比量價(jià)齊升，溢價(jià)率小幅上升，地市繼續(xù)小幅升溫。從土地成交面積看，6月環(huán)比同比分別增長26%和17%；從土地成交價(jià)格看，6月環(huán)比同比分別上漲13%和12%；從溢價(jià)率來看，6月為16.9%，環(huán)比同比均小幅上升1.2個(gè)百分點(diǎn)，地市繼續(xù)小幅升溫。
報(bào)告提到，上半年40城土地成交建筑面積同比增長15%，創(chuàng)2015年以來同期新高。2021年上半年，40城土地成交建筑面積為28910萬平方米，近十年來僅次于2013年和2014年，創(chuàng)2015年以來同期新高，40城土地出讓金則較2015年上半年增長了近3倍。
報(bào)告指出，上半年杭州上海土地出讓金大幅領(lǐng)先其他城市。上半年40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、北京、廣州和南京，其土地出讓金總額分別為1988、1877、1361、1278和1226億元。排名靠前的城市，主要以一二線城市為主，其中杭州和上海上半年的土地出讓金大幅領(lǐng)先其他城市。三四線城市中，佛山和徐州的土地出讓金最高。
報(bào)告還指出，從22城首批集中供地情況來看，市場分化比較明顯，重慶、杭州、南京、合肥等城市土拍競爭激烈，青島、長春、沈陽等部分北方城市土拍遇冷，預(yù)計(jì)后續(xù)的土拍中這種情況還會(huì)延續(xù)。此外，北京和上海土拍新規(guī)控地價(jià)和溢價(jià)率的效果非常明顯，首批集中供地平均溢價(jià)率均為6%左右，對其他地市較熱的城市有借鑒意義。
報(bào)告稱，集中供地新規(guī)與房企融資“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度管理一起，是我國房地產(chǎn)發(fā)展長效管理機(jī)制的重要組成部分，目的是為了落實(shí)中央穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)調(diào)控要求。
對此，易居研究院研究員沈昕表示，上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控密集，信貸整體呈收緊趨勢，預(yù)計(jì)隨著調(diào)控的深入，下半年熱點(diǎn)城市房價(jià)漲幅將收窄，部分城市樓市降溫將傳導(dǎo)至地市。土拍政策方面，截止目前已有南京、無錫、蘇州、南昌、東莞5個(gè)城市相繼出臺相關(guān)政策，限制房企多個(gè)“馬甲”搶地，預(yù)計(jì)第二批集中土拍部分城市熱度將有所下降，預(yù)計(jì)下半年40城土地市場整體仍將保持平穩(wěn)態(tài)勢。
來源：中新經(jīng)緯
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