8月30日晚，本市土地交易市場發布了本年度第二批次住宅用地出讓公告，共計43宗用地，土地總面積約245公頃，總建筑規模約496萬平方米。在第二批集中供地中，北京穩地價模式再升級，不僅在36宗地塊中設置了競高品質商品住宅建設方案的環節，還首度引入“競現房銷售”的試點，解決公眾反映較為強烈的交房時“貨不對板”的問題。
17宗地位于平原新城及副中心
市規自委相關負責人介紹，第二批次集中供應的43宗項目共涉及13個區。
位于中心城區的有20宗，土地總面積約96公頃，占比為39%，其中朝陽區11宗，海淀區4宗，豐臺區3宗，石景山區2宗。位于平原新城及副中心的有17宗，土地總面積約102公頃，占比為42%，其中大興區2宗，副中心3宗，順義區2宗，昌平區4宗，房山區5宗，亦莊1宗。位于生態涵養區的有6宗，土地總面積約47公頃，占比為19%，其中門頭溝區2宗，懷柔區1宗，平谷區3宗。
43宗住宅用地中有3宗涉及共有產權住房，其中位于昌平區昌平鎮東環路和平谷區馬昌營鎮的2宗居住用地為純共有產權房地塊，豐臺區周莊子居住項目中1宗獨立地塊用于配建共有產權住房，共有產權住房建筑規模共計約16萬平方米，折合住房約1900套。
此外，還有13宗毗鄰產業園區、軌道交通站點的項目配建保障性租賃住房，將面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租，總規模達到23.6萬平方米，折合住房約3600套。
除配建保障性租賃住房外，本次還在石
景山區首鋼項目中選擇了1宗獨立地塊建設公租房，建筑規模約3.59萬平方米，折合住房700余套。
北京“穩地價”模式將全國推廣
今年首批集中供地時，本市首次引入房屋銷售價格引導機制，建立“房地聯動、一地一策”機制，較好實現了“穩地價”預期，也被住建部點名表揚，稱要推廣北京市的做法。
集中供地穩地價的北京模式是什么？7月，住建部房地產市場監管司司長張其光在媒體上解讀時提到：建立房地聯動機制，限房價、控地價、提品質，建立購地企業資格審查制度，建立購地資金審查和清退機制。
實際上，這也是北京第一批土地集中出讓時，為推動商品住宅用地供應由“價高者得”的單一目標向完善市場、穩定房價、保障民生、提升品質多目標管理轉變，引入的“房地聯動、一地一策”機制。
這一機制的政策“工具箱”很豐富，包括各區嚴控地價成本、控制地塊溢價空間鎖定地價上限、競政府持有產權份額等十余個政策工具，可根據地塊具體情況單獨或疊加組合使用。
二批次集中供地，政策“工具箱”繼續發揮作用。43宗地塊中，控制地塊溢價空間鎖定地價上限、競政府持有產權份額、合理配置戶型結構等工具均有所體現。
首次引入“競現房銷售”試點
市住建委相關負責人介紹，在43宗地塊中，有36宗地塊都設置了競高品質商品住宅建設方案的環節，如十八里店朝陽港一期項目1303-685地塊；東升鎮京昌路楔形綠地棚戶區改造項目（二期）0803-631-1塊R2二類居住用地等，占地塊總數的8成。
此外，還在大興黃村海戶新村DX00-0208-6020、6026 地塊引入了“競現房銷售”的試點，當競買報價達到土地合理上限價格后，就轉入“競現房銷售”面積，即到竣工備案后方可銷售的面積；當可出讓居住建筑規模全部競報為“現房銷售”，轉入競高品質建設方案。需要注意的是，所在樓棟需整棟現房銷售。
“在大興地塊試點競現房銷售，也是在穩預期的前提下，探索市場和企業的接受程度。”上述負責人表示，現房銷售的一個主要目的是解決群眾反映較為強烈的交房時“貨不對板”的問題。
北京此次也借鑒了其他城市的好做法，在幾宗郊區地塊中引入搖號工具，當報價達到地價上限后，就以搖號提高土地競買效率。
市規自委相關負責人介紹，北京二批次用地繼續實施商品住宅銷售價格承諾制，要求開發企業在土地競買環節提交《房屋銷售承諾書》。
來 源： 北京日報
編 輯：liuy
