11月16日，國家統計局發布了最新一期70城二手房價格指數。當前一手房已經出現了今年首個顯著的下跌態勢，值得重點關注。對此，易居研究院智庫中心嚴躍進表示：
1、房價指數
根據簡單算術平均計算，10月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-3.7%。目前房價指數環比漲幅下跌的速度略有加快，進而也使得同比下跌速度加快。這是需要注意的風險。尤其是近期有關于二手房掛牌量增加的新情況，說明市場預期在進一步做調整。
2、城市排序
從10月份房價指數環比和同比漲幅數據看，只有5個城市二手房還在漲價，即成都、南充、煙臺、北京和徐州。總體上說，10月份二手房漲價的城市數量是今年最少的，從這個指標說，市場壓力其實是最大的。各地雖然也有一些二手房交易火熱的消息，但都是暫時性的。新房行情偏弱，二手房也明顯會受影響。
3、一二三線
根據簡單算術平均計算，從10月份一二三線城市的房價環比漲幅數據看，分別為-0.3%、-0.5%和-0.5%。同比漲幅則為1.4%、-3.2%和-4.4%。一線城市二手房已經出現了今年首次明顯的下跌，即9月份數據下跌了-0.02%還不算明顯，而10月份跌幅已經為-0.3%。一線城市方面，近期確實有一些二手豪宅也在拋售，客觀上要注意這種信號。
4、后續展望
二手房市場的走勢和一手房類似，繼續要在降溫周期中深度調整，這是我們判斷二手房市場方面所需要注意的。同時從二手房的月度交易態勢看，此前幾個月一些城市二手房有一波較好的活躍行情，但后續月份類似活躍態勢有所減弱。各地要積極宣傳二手房交易免個稅、二手房不限售等政策，以更好激活二手房交易市場。
文章來源：房訊網
編輯：jinbao
