據戴德梁行研究部數據，今年第三季度，上海甲級寫字樓凈吸納面積達到23.7萬平方米，環比上揚208.3%，其中核心區4.9萬平方米，新興區18.9萬平方米，均呈現環比上揚的趨勢，主要是新項目入市帶動交易的提升。具體來看，在第三季度，徐匯中心區、蘇河灣、前灘三個區域均有重點項目入市，共計建筑體量達到了27.7萬平方米。
在價格方面，由于后市供應壓力及經濟放緩下需求走勢的不確定性，寫字樓租金價格繼續下探，三季度全市甲級寫字樓平均租金8.16元/平方米天，環比二季度下滑0.37%，新興區降幅相對更顯著。
具體來看，今年前三季度，專業服務、金融及電子信息科技三大主力行業地位不變，貿易制造和生物醫藥排名第四、五位。其中，稀缺資源的北外灘、前灘、徐匯濱江、蘇河灣這些一江一河沿線板塊借助新項目入市，提供優質辦公空間和優勢租金價格吸引企業入駐；而一些老牌核心區位的陸家嘴、南京西路板塊則以深度行業聚焦保持成交優勢。
戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英對《中國經營報》等媒體記者表示，從第三季度的成交數據來看，市場逐步復蘇，后市將延續這一穩步復蘇態勢。營商環境方面，更開放的人才政策及五型經濟發展舉措為經濟進一步復蘇提供了強有力的保障。“同時，上海也正在積極打造綠色低碳、元宇宙、智能終端等新興行業拓展產業發展新內涵。自今年6月起，上海新設企業數量明顯好轉，盡管是填補前期的不足，但第三季度企業的行動仍證明其對后市信心正在逐漸恢復。”
來源：戴德梁行
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