盡管受疫情影響，第三季度上海市商業地產大宗交易成交總額低于去年同期，但投資型買家已重新回到市場主流地位。
戴德梁行數據顯示，今年第三季度，上海市共錄得14宗大宗交易，共計153億元。
具體來看，在物業類型方面，今年第三季度辦公成交額占比已穩定維持在超60%的水平，成交總金額達93.2億元，其中不乏佳兆業金融中心、君康金融廣場等高金額交易，單筆交易均突破20億元。工業方面熱度不減，以20%的成交額占比穩居第二。投資者對商業項目出手保持謹慎，其成交金額占比穩定在15%左右。
關于買家類型，投資型買家成交占比大幅度增加，由上半年的42%提升至第三季度的79%，回歸成為市場主流。另一方面，受本季度自用買家交易平均金額相對較小所影響，自用買家成交金額僅占21%。在內外資對比中，內資買家繼續主導市場，71%的占比與上半年持平，維持市場高度活躍。
對于今年第四季度成交總額趨勢，戴德梁行華東區資本市場部執行董事盧強表示，預計2022年全年成交總額將低于去年的千億規模。由于內資買家活躍度更高，預計四季度表現將持續亮眼。而在物流資產方面，物流資產包項目熱度不減，預計四季度物流類型項目成交總額將顯著提升。“另一方面，多單REITs成功發行，民間資本可直接參與物業投資，預計產業園區、公寓等類型物業成交額將持續走高。”
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
