2022年第三季度，鄭州優質寫字樓市場錄得2棟優質寫字樓入市，為市場帶來約11萬平方米新增供應，使鄭州優質甲級寫字樓市場存量上升至453.6萬平方米。第三季度鄭州優質寫字樓凈吸納量錄得4.12萬平方米，較第二季度上浮近52.67%，得益于若干大面積客戶的成交，拉升了市場整體吸納量，但因北龍湖片區寫字樓逐步入市，空置率上漲4.52個百分點至23.9%。市場平均租金較第二季度略有上升0.95%至每月每平方米93.13元，整體來看依舊保持平穩。隨著客戶選擇周期的拉長及吸納量的減弱，業主延續了第二季度的靈活租賃策略，對免租期及租金策略的優惠力度持續關注。
從客戶成交類別看，第三季度成交客戶集中在金融保險類、TMT及醫藥健康類行業，分別占比約38%、19%、14%。季內，本地內資客戶占據市場成交主導地位，以保險及金融類行業為主導的客戶占據了租賃市場大面積客戶的龍頭地位，且租金承受能力較為優秀；細分類別涵蓋了專業服務、房地產相關、新能源等行業，租賃面積區間跨度大，承租能力偏弱。客戶成交面積仍以800平方米以下的中小面積占主導，2,000平方米以上成交在第三季度也有大幅增長。
隨著三季度疫情波動的平穩，催化了部分優質客戶的搬遷升級需求。租戶方降本增效及對政策驅使的敏感度進一步增強。北龍湖金融島片區優質樓宇的逐步入市，預示著新興核心片區將嶄露頭角，片區整體存量入市時間將從2022年持續至2026年。市場存量將逐年攀升，優質寫字樓市場將持續面臨更多的機遇與挑戰，優先進行策略調整的樓宇或將更能得到優質客戶的青睞。
來源：CBRE
編輯：jinbao
