過去的一年中，疫情雖多有散發，但是商業地產發展總體復蘇向上。我們可以看到商業地產行業涌現出更多的活力與發展風向。資管時代的深耕與機遇把握，讓不少業態、項目和企業的核心競爭力進一步凸顯；辦公空間服務和產業的結合，打造了更高的樓宇經濟價值；文商旅的創新融合，激發出更多的商業空間和想象；而創新技術、新零售、數字化和ESG的滲透，則讓行業的可持續發展有了更多的支撐力量。
受疫情影響，今年以來國內部分重點城市娛樂、商業、租賃等活動受限，商辦與辦公空間市場短期面臨較大壓力，租金有所下滑。部分企業為提高出租率，旗下許多項目開始壓降租金，以吸引需求銳減的租戶。
在背景下，憑借盈利能力強、可持續發展等特性，商辦資產成為資本投資的寵兒，不少投資者持續關注商辦市場的長期發展。
同時，上半年不少商辦運營商憑借運營管理優勢實現收入增長，多個企業商辦收入實現同比超10%的增長。
辦公空間運營商方面，盈利問題仍橫亙在前，部分企業虧損持續擴大，宏觀經濟波動及疫情反復等多重因素，對企業的業務開展仍帶來較大的挑戰。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
