進入三季度以來，全國極端天氣災害頻發，疫情反復再度沖擊深圳，居民生活和企業生產經營遭受重大影響，經濟復蘇進程面臨更大挑戰。受制于此，甲級寫字樓市場新增需求總體轉弱，租戶普遍更趨謹慎，租約到期的租戶更多選擇原址續租并向業主爭取更優惠租金而非升級搬遷，部分企業選擇縮租、退租或搬遷至非甲級寫字樓，帶動本季度凈吸納量錄得-2.1萬平方米，全市空置率環比上季度上升0.3個百分點至22.7%。前三季度累計凈吸納量錄得14.5萬平方米，約占去年全年水平的22%。
分區域看，大型企業退租的個案將南山區甲級寫樓空置率環比拉升0.9個百分點至27.0%，平均租金相應環比下調1.4%至每月每平方米195.8元。羅湖、福田等傳統核心區表現較為堅韌，空置率環比變化均在0.2個百分點以內，平均租金則僅分別環比下降0.4%和0.5%。全市平均租金面價錄得每月每平方米207.3元，環比下降0.9%，同比下降2.1%。
金融業依然是本季度深圳甲級寫字樓最主要的需求來源，其中，國資券商和外資銀行表現較為活躍，但金融行業平均租賃面積呈收縮趨勢，租賃成交以小面積見多。在降本增效成為市場主調后，部分租賃需求將目光投向乙級寫字樓和研發辦公物業等租賃成本相對更低的辦公空間。在科技行業和商貿業中，非甲級寫字樓市場的分流更為明顯。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
