據戴德梁行統計數據顯示，目前南京中高端購物中心整體空置率從3.9%上升至4.7%。受空置率提高影響，大多數購物中心已下調租金收入預期，三季度南京中高端購物中心首層租金報價為663.1元/㎡/月，環比下降2%。
不過，與寫字樓市場供應放緩不同的是，三季度南京零售市場有萬象天地和金象城兩個項目入市，為市場帶來24.4萬㎡新增供應量，截止到目前，南京零售市場總存量達到517萬㎡。
零售市場如何發揮首店經濟和網紅效應
戴德梁行在分析報告中指出南京商業有諸多亮眼之處，具體體現在首店經濟和網紅效應等方面。
例如：LVMH旗下梵詩柯香于德基廣場開設全國首店、閩和南等品牌在萬象天地開設南京首店、人氣奶茶品牌茶顏悅色于新街口IFCX和景楓中心開設兩店均帶來較高的人氣效應。
這也給未來南京零售市場帶來了值得借鑒的成功案例。例如：商家如何借助線上推廣策略，通過網紅效應和IP效應造成現象級發聲，使得奶茶店不光能解決消費者口渴問題，還能帶來打卡效應。
再如：商業體如何引入首店經濟和定制概念，如何結合南京古建筑更新，將文化潮流和煙火經濟融合，做出特色項目。
商業及辦公市場發展平穩，市場變革加速
戴德梁行南京及合肥公司總經理魏建歷認為2022年三季度，南京商業及辦公市場發展平穩，亮點突出，市場變革進一步加速。
商辦市場在建筑空間、辦公空間、靈活辦公體驗、運營模式等方面市場趨勢進一步顯現，更多元的租戶需求將進一步考驗發展商的運營能力。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
