仲量聯(lián)行19日發(fā)布的最新“中國40城寫字樓市場指數(shù)”顯示，就全國寫字樓市場而言，盡管市場需求尚未大規(guī)模企穩(wěn)回升，但得益于“穩(wěn)增長”政策和實物工作量的形成，疲軟的市場人氣得到小幅提振。第三季度中國頭部城市寫字樓市場企穩(wěn)向好，基礎(chǔ)市場保持穩(wěn)定以應對市場不利因素的擾動。
第三季度，前10名城市中，城市排名與上季度持平，頭部城市穩(wěn)定的寫字樓市場格局得以延續(xù)。除北京、重慶的指數(shù)環(huán)比回調(diào)1%外，其他城市均保持正增長。北京第三季度的租房市場經(jīng)歷了上季度的小幅反彈后回到穩(wěn)定水平，而重慶的市場受到疫情和極端高溫的影響有所減弱。上海、深圳、廣州、杭州、武漢均錄得0.2%-0.5%的漲幅，證明基礎(chǔ)市場保持穩(wěn)定，以應對不利因素的擾動。
寫字樓，滿足商務需求，體現(xiàn)高端服務業(yè)。一般來說，一個城市的寫字樓存量越高，空置率越低，說明這個城市的高端服務業(yè)越發(fā)達，反之亦然。
截至2019年，全國寫字樓竣工面積3923萬平方米，同比增長1%。2013-2019年全國寫字樓竣工面積復合增長率為5.85%。
寫字樓市場增長空間分析
目前只有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市處于成熟階段，而全國70%的城市還處于起步階段。預計北京、上海的甲級、乙級寫字樓潛在需求約為4000萬平方米，廣州、深圳約為2000萬平方米。成都、南京、杭州等城市的需求上限也超過700萬平方米，十大城市的潛在需求總量超過了其他200多個城市的需求潛力之和，說明我國寫字樓需求集中在龍頭城市。
白皮書顯示，中國頂級城市寫字樓供應已超過80%。尤其是全國50強城市中，有17個城市的寫字樓處于供大于求的狀態(tài)，未來進一步發(fā)展的空間相對有限。隨著中國經(jīng)濟的不斷轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)也需要轉(zhuǎn)向集約資源投入和精細化管理，加快與新動能的協(xié)調(diào)，滿足行業(yè)的實際需求。
預計到2030年，新增2億城市人口的80%以上將分布在這19個城市群。根據(jù)第一財經(jīng)城市商業(yè)魅力排名，北上廣深、成都、杭州、重慶、蘇州、南京等核心城市的商業(yè)門店數(shù)量、用戶行為、城市資源相對活躍，未來發(fā)展?jié)摿薮螅虡I(yè)地產(chǎn)租金有上漲空間。
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來源：仲量聯(lián)行
編輯：jinbao
