高力國際華北區董事、總經理嚴區海表示，三季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量恢復至-6400平方米，需求強度較二季度出現明顯改善。三季度，北京甲級寫字樓市場空置率維持在16.4%，凈有效租金穩定在336.8元/月/平方米。
三季度，北京甲級寫字樓市場沒有新增入市項目。因而對于部分子市場項目空置率上升，高力國際表示，主要是由于存量項目釋放出更多空置面積所導致。
高力國際報告稱，目前，北京寫字樓市場及產業園市場均受到頭部互聯網企業面積整合影響。據不完全統計，今年前三季度，僅望京寫字樓市場、中關村(6.250, 0.00, 0.00%)寫字樓市場及上地產業園市場新增可租賃辦公面積超35萬平方米。
高力國際預計，未來一年時間，北京甲級寫字樓市場將有約40萬平方米的新項目入市，上地及北清路產業園市場將迎來供應高峰，總體量或超100萬平方米。
“北京寫字樓市場已進入3-5年的去化周期，需求側強度將決定未來的市場走勢。多種因素共同作用下，新周期下的辦公樓市場已經出現新變化，互聯網科技行業進入轉型期。”嚴區海表示。
來源：高力國際
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