高力國際數據顯示，2022年第三季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量恢復至-6400平方米，較二季度的-8.3萬平方米出現明顯改善，這意味著市場需求強度也出現了明顯改善。
高力國際華北區董事總經理嚴區海認為：“進入三季度，中國經濟復蘇向上的趨勢基本確立，隨著央行積極表態支持宏觀杠桿率上升，寬信用將持續助力經濟復蘇，北京辦公樓市場也如期出現復蘇態勢，但市場需求動力仍待提升。”
根據高力國際數據，第三季度，北京商寫全市場空置率維持在16.4%的水平，凈有效租金穩定在336.8元每月每平米。在核心子市場方面，東城商務區和麗澤商務區出現比較積極的去化，其他子市場空置率的增幅也在收窄。
觀察北京寫字樓市場，一個值得注意的現象是，受到互聯網頭部企業進行面積整合的影響，望京、中關村的寫字樓市場以及上地的產業園市場出現較大變動。據高力國際不完全統計，在今年前三季度，僅這三個區域新增的可租賃辦公空間就至少超過35萬平方米，其中望京寫字樓市場新增17萬平方米，上地區域超過13萬平方米，中關村寫字樓市場新增超過6萬平方米。
嚴區海表示，北京寫字樓市場已經進入3-5年的去化周期，需求側強度將決定未來市場走勢。他認為，新周期下的辦公樓市場已經出現了新的產業變化，互聯網科技行業進入轉型期。
“就互聯網科技企業而言，整體政策環境已經進入常態化監管階段，自身行業的流量紅利消失，頭部平臺已經將注重新增用戶轉變為重視存量用戶的留存，客戶留存率和客單價的增長已經成為更重要的經營指標。當自身經營壓力增加，收入增速放緩的時候，就算沒有行業監管政策的出臺，互聯網企業也已經走到了要直面轉型的重要時刻。”嚴區海說。
在嚴區海看來，短期內，“降本增效”是需求側的主旋律，因此高力國際維持一個中性偏空的市場判斷，但依然對中長期的市場發展保持審慎樂觀。
來源：高力國際
編輯：jinbao
