本已進入立春季節，北方多地這兩天卻飄起雪花，不少南方城市也溫度驟降，而與氣溫截然相反的合肥土拍市場，卻呈現出一幅熱火朝天的勁爆場面。
3月17日，合肥第一批次土拍給地產市場燃起一把烈火。第一批次共出讓地塊19宗，其中包含2宗租賃用地，40余家房企參拍，企業對于優質地塊的參與熱情高漲。
共有15宗地塊達到中止價進入競報高品質住宅方案階段，除2宗保障性住房用地外，17宗全部溢價成交，溢價率接近15%，共計獲得土地出讓金超148億元。
從土拍結果不難看出，樓市回暖跡象非常明顯。合肥土拍給低迷的樓市注入了一劑強心針。地市熱則樓市火，土拍火爆也將引領樓市升溫，合肥土拍或許釋放了樓市加速回暖的信號。
北京5連漲，同比漲幅位列第一
瀚海數據研究院數據顯示，在2022年第10周，全國重點監測的4個城市（北京、深圳、杭州、成都）中，北京、杭州、成都二手房網簽量連續4周呈上漲趨勢，其中，北京漲幅最大，環比漲10.7%。
北京法拍房方面，上周成交法拍房19套，成交率41.3%。成交折扣低至7折，成交折扣連續2周在8折以下，為購房者提供了低價上車的機會。在上周成交的北京法拍房中，海淀區冠城北園，成交差價達865萬；房山剛需房產宏塔社區，成交價僅109萬，首付僅38出頭，北京法拍房為剛需提供了難得的上車機會。
樓市喜迎拐點，上車窗口期已到
3月16日，國家統計局發布70城2月房價數據，北京2月二手房價格環比同比漲幅分別為0.7%、7.4%，在70城中漲幅分別居于第2位和第1位，北京二手房價格3個月連續上漲，同比漲幅近6個月居于70城之首。
量價齊升的場面也許伴隨著小陽春如約而至，在樓市分化更加明顯的當下，一線樓市已經迎來轉機。伴隨著樓市寬松政策、信貸放松以及因城施策下，各地頻繁推出刺激政策，樓市進入復蘇的概率非常大。
7折法拍房能放心拍，安心住么？
瀚海數據研究院的調查報告中，可以看到，北京法拍房的成交折扣通常為7-8折，能夠為購房者節省大量的購房成本。正因為有人的價格，吸引了一大批購房者加入到拍房大軍。
但是，法拍房價格優勢這么明顯，沒有經驗的小白是否可以放心參拍？
其實，法拍房作為存量房市場的一個分支，與普通二手房相比，還有很多特殊性。每一套法拍房后面都有一部血淚史，每套順利成交的房子都是前期進行了360°無死角的盡調。背后是否有潛在風險，產權是否清晰、有無隱藏稅費、是否帶長期租約、后續騰房過戶和入住能夠順利，這些需要做足功課，才能保證不踩坑。
這些都需要專業的知識儲備和豐富的經驗才能應對。如果想要放心拍到心儀房產，就需要從選房、參拍以及競價和競價后的所有環節，都做好精準的把控。當然，很多人沒有太多精力去做足這些專業性非常強的功課，那么，把專業的事交給專業的人去做，借助輔拍機構，輕松進行風險規避，不失為明智之舉。
