雖然近期北京在氣象上迎來罕見低溫，樓市卻如春日般暖意襲人。這得益于12月14日北京五部門聯合發布的購房政策調整優化的核彈級利好，調整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例統一降至30%,二套房首付比例最低為40%，貸款年限延長至30年。此外,商業銀行新發放房貸利率政策下限也將調整，按11月貸款市場報價利率(LPR)計算，首套房貸利率最低為4.2%。同時，北京市普通住宅認定標準也重新制定。
在此前調控極為嚴格的北京，這無疑是取消“認貸”之后的又一個重磅利好。尤其是此次降首付、降利率、降認定標準、延貸款年限的“四箭齊發”，不僅涉及面較廣，而且優化力度較大，大幅降低了置業者的購房門檻和置業成本，將極大活躍北京房地產市場。據中指研究院數據顯示，新政發布后的首個周末，北京新建商品住宅認購225套/2.81萬平，環比分別增長13%和25%。而從長期來看，北京樓市前景也更為看好，對于置業者而言，整個2024年都將是不錯的優質資產置換窗口期。
在此背景下，作為內城唯一可售的獨棟級別墅，魯能·釣魚臺美高梅別墅無疑在眾多優質不動產中備受矚目。據悉，魯能·釣魚臺美高梅別墅緊鄰北京三環線這一經濟大動脈，入則咫尺可達金融街、王府井、國貿等頂級商圈，出則是麗澤、經開等金融、科技產業帶，同時項目自身亦在崛起的南中軸經濟帶之上，城市核心占位決定其地段價值獨一無二，而城市供地現狀也決定其是后無來者、無可復制的存在，優質資產成色十足。
魯能·釣魚臺美高梅別墅實景
此外，魯能·釣魚臺美高梅別墅更是北京內城唯一的獨棟級別墅，容積率僅0.53，規劃為46套私門獨戶、有天有地內城別墅，采用上三下二的傳統別墅格局，每戶建筑面積在338—426平米之間，實際使用面積可達600-800平米，每戶均配置獨立院落，最大可達300平米，這種參數即便在整個北京已是罕見，搭配其內城三環的地段，稀缺屬性點滿，堪稱錯過便不再有的絕版不動產。
魯能·釣魚臺美高梅別墅實景
值得一提的是，此次史詩級的“提杠桿”、“降成本”組合拳，對于魯能·釣魚臺美高梅別墅這樣的高價值不動產優勢更大，和普通房產需求相比，頂層不動產購買者更在意資金能效，杠桿率的提高利好財富人群以更低成本撬動優質資產，再加上魯能·釣魚臺美高梅別墅目前已現房呈現，入手即可通過金融手段變現流通，屬于財富家族、企業的“壓艙石”資產。
