許多因素影響著中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，尤其是新冠疫情反復(fù)以及相關(guān)防控措施。本篇報(bào)告考察了近些年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況，并探討了可能影響未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇的各個(gè)方面。
戴德梁行大中華區(qū)研究部?jī)?nèi)容主管Shaun Brodie表示：“隨著中國(guó)對(duì)疫情防控政策的逐步調(diào)整優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)有望在2023年復(fù)蘇。隨著市場(chǎng)信心恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將提振大中華地區(qū)所有類型物業(yè)的租賃需求和投資需求。大中華地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將重點(diǎn)聚焦高品質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、智慧樓宇發(fā)展以及可持續(xù)發(fā)展。”
大宗交易——寫(xiě)字樓在中國(guó)內(nèi)地投資市場(chǎng)中的份額仍然保持領(lǐng)先地位。物流和公寓類的投資則將繼續(xù)保持強(qiáng)勁。投資者對(duì)生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園、冷鏈物流等另類資產(chǎn)的興趣日益濃厚。
零售物業(yè)——2023年中國(guó)消費(fèi)者消費(fèi)信心指數(shù)將觸底反彈。位于非核心區(qū)域的社區(qū)型購(gòu)物中心吸引了周邊消費(fèi)者前往游憩與消費(fèi)。未來(lái)三年中國(guó)16個(gè)城市的零售新增項(xiàng)目，社區(qū)型購(gòu)物中心占比約32%。
工業(yè)物流——2023年工業(yè)物流將在強(qiáng)勁需求中繼續(xù)增長(zhǎng)。消費(fèi)者消費(fèi)能力提高、消費(fèi)習(xí)慣改變以及疫情下保供物資儲(chǔ)存需求增長(zhǎng)，未來(lái)將建立更多冷藏設(shè)施和倉(cāng)庫(kù)來(lái)滿足此類需求。
來(lái)源：戴德梁行研究部
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