萊坊14日發布專業報告稱，2022年第四季度，接近六成的上海甲級寫字樓新租賃成交來自金融機構、專業服務企業以及TMT(科技、媒體和通信行業)企業，其中基金公司以及律師事務所對于核心位置甲級寫字樓的租賃需求非常旺盛。
萊坊是全球知名的私營房地產顧問服務公司，總部位于英國倫敦，其在全球53個地區設立487個辦事處，聘有超過兩萬名專業人士。
報告稱，2022年第四季度上海甲級寫字樓市場新供345549平方米，環比下降但同比大幅增加，租金則下跌至每天每平方米8.50元人民幣。當季上海甲級寫字樓市場有多個新項目入市，如位于前灘的前灘國際廣場(44000平方米)、位于外灘的綠地外灘中心T3(110000平方米)以及位于火車站的改造項目麗豐天際中心(65000平方米)等，空置率在大量新項目入市的影響下有所上升。
萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示：“2022年雖然受到疫情的影響，上海甲級寫字樓市場仍然出現新的需求增長點，生物醫藥、芯片科技、新能源汽車等受政策加持的行業都有非常明顯的需求增加。不少零售品牌企業在2022年也產生了升級辦公空間和搬遷的需求。”
2022年全年上海甲級寫字樓的租金與2021年相比微跌0.02%，但核心商務區的平均租金與2021年相比仍有2.14%的升幅。在金融、專業服務以及TMT行業中高新科技企業等高租金給付行業需求增長的帶動下，上海核心商務區南京西路與小陸家嘴的甲級寫字樓租金同比增長了3.05%和2.21%。
萊坊上海商業物業服務部主管李章南認為，目前上海甲級寫字樓市場租金處于相對低點，租賃企業可抓住機會在今年完成擴租和升級。
來源：萊坊
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