據上海鏈家研究院的監控數據顯示，成交方面，1月份全市共成交新建商品房8283套，環比下降4%，同比下降28%，成交金額682億，環比下降3%，同比下降14%，套均總價823萬元/套，環比增長1%，同比增長19%，成交均價70752元/平,環比增長2%，同比增長15%。
供應方面，1月份新增供應金額327億，環比下降78%，同比下降68%，新增供應3902套，環比下降78%，同比下降75%，套均總價838萬元/套，環比增長4%，同比增長27%，供應均價68836元/平,環比下降2%，同比增長14%。
今年1月份剛度過春節假期，所以新房集中供應尚未啟動，目前市場上的可售貨值多為去年末第八批集中供應的余量，預計今年第一批供應即將于2月份入市。從預測來看，第一批中會有不少市區樓盤入市，包括徐匯、楊浦、普陀等，預計選擇面較為豐富。
從去年第七批供應公布的認購情況來看，有超過三分之一的樓盤觸發積分，說明對于供應質量高的批次，觸發積分的情況依然較為樂觀，市區樓盤、優質樓盤對購房者仍有很強的吸引力。這也說明市場需求并不弱，只是產品是否能滿足當下購房者的需求。
1月份成交同比下降主要受到春節假期影響，其次，因為第八批供應進入尾聲，剩余貨值不多，所以成交量減少。預計隨著2月份第一批供應入市，二三月份的小陽春市場可期。
分環線來看，1月份外郊環間成交4719套，占全市總成交量的57%。內環以內成交1090套，占比13%，占比大幅增長。
從均價來看，1月份中外環間成交均價85985元/平，同比增長18%，漲幅最大，內環以內均價123224元/平，同比增長2%，漲幅最小。
分區域來看，1月成交量TOP3區域為青浦、嘉定和閔行，分別成交1680/1595/763套，均價為56752/47785/64996元/平。
從今年1月的成交結構來看，90-110平的占比增加較為顯著，達到58%，較去年增加了11個百分點。140平以上的占比16%，較去年增加了3個百分點。70-90平的占比下降了11個百分點。
從總價段來看，400萬以上的占比顯著增加，共增加了25個百分點，其中400-600萬和1000萬以上的占比分別增加了14個和9個百分點。
來源：鏈家研究院
編輯：jinbao
