5月23日，杭州第四批集中供地成功出讓9宗地塊。此次土地交易總體活躍，充分說(shuō)明高能級(jí)城市依然是房企拿地的重點(diǎn)領(lǐng)域。此次杭州共有9宗住宅用地進(jìn)行出讓?zhuān)鹋膬r(jià)達(dá)到了126億元，采取“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式進(jìn)行。1）從重點(diǎn)地塊看，包括西湖區(qū)地塊、蕭山城區(qū)、喬司新城、永久河單元等地塊的競(jìng)拍次數(shù)較多，部分超過(guò)了30輪。這也體現(xiàn)了競(jìng)拍房企數(shù)量相對(duì)多的特征。2）優(yōu)質(zhì)地塊的市場(chǎng)青睞度比較高，其中競(jìng)爭(zhēng)最激烈的新街北地塊，有66家房企報(bào)名。這也說(shuō)明一些重點(diǎn)地塊的投資拿地思路是高度趨同的。3）此次拿地也吸引了一些陌生房企的進(jìn)入，包括國(guó)泰世紀(jì)、湖州宇誠(chéng)、舟山恒尊。這也說(shuō)明在目前市場(chǎng)調(diào)整的情況下，房企競(jìng)拍格局有所變化。
對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：杭州土拍市場(chǎng)的表現(xiàn)總體不錯(cuò)，充分體現(xiàn)了杭州土地市場(chǎng)投資價(jià)值是較大的。對(duì)于杭州而言，此類(lèi)土拍市場(chǎng)也說(shuō)明目前全國(guó)土地市場(chǎng)的均衡問(wèn)題。1）從一些相對(duì)陌生的房企競(jìng)拍土地來(lái)說(shuō)，說(shuō)明有部分房企的資金狀況是不錯(cuò)的，也會(huì)主要投資類(lèi)似杭州等高能級(jí)的城市。當(dāng)然反過(guò)來(lái)也要求各類(lèi)企業(yè)投資拿地注意到此類(lèi)問(wèn)題，即很容易造成拍地過(guò)熱的問(wèn)題。2）一些優(yōu)質(zhì)地塊主要還是體現(xiàn)在地段優(yōu)勢(shì)較好、未來(lái)盈利空間較大、所在區(qū)域新房供應(yīng)偏少等情況。此類(lèi)地塊是房企投資拿地的重點(diǎn)，也體現(xiàn)了房企拿地方面可以獲得一些好的性?xún)r(jià)比較高的地塊。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
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