隨著春節積壓需求和入學需求在3月份的集中釋放，進入4月份之后，北京二手房市場活躍度有所下降，但4月二手房網簽量仍維持在一定水平，全月二手房網簽量仍超過1.5萬套。
據北京住建委官網數據顯示，4月份北京二手房住宅網簽15569套，環比下降19.05%，同比上漲16.59%。
掛牌價微降，買家仍占據議價優勢
價格方面，根據麥田房產數據顯示，4月份全市二手房（麥田覆蓋樓盤）掛牌均價為8.71萬/㎡，和上月相比下降0.7%，同比去年4月下降2.9%。
4月份北京二手房議價空間和3月相比，縮小0.27個百分點，二手房議價空間有所減小，但買家依舊占據明顯的議價優勢，二手房依舊處于買方市場。
在售房源增加，二手房依舊面臨去化壓力
掛牌量方面，4月份，北京二手房掛牌量仍在繼續增加，根據麥田房產數據顯示，4月份全市二手房（麥田覆蓋樓盤）掛牌量和3月相比增加3.7%。
春節之后，北京二手房庫存量持續增加，二手房依然面臨一定的去化壓力。
價格承壓，市場將延續“以價換量”
成交量方面，隨著“小陽春”影響減弱，若當前市場政策維持平穩，5月份市場活躍度或和4月下半月市場活躍度相當。疊加五一小長假的影響，預計5月北京二手房網簽量較4月份或略有回落。
隨著春節后北京二手房掛牌量持續增加，二手房的去化壓力不斷加大，
二手房業主面臨較大的價格壓力，預計5月份二手房市場會繼續延續目前“以價換量”的態勢。
