新冠疫情致使亞太區經濟和房地產市場在短期內受到沖擊，但此次事件的影響或將更為深遠。CBRE亞太區和歐洲、中東及非洲研究部主管金緯表示，預計靈活辦公、工作場所健康、高標準物業管理、全渠道零售和倉庫自動化等影響租賃市場的長期趨勢將加速發展。
CBRE世邦魏理仕認為，寫字樓市場，疫情過后將呈現幾大趨勢。
更廣泛地采用靈活工作制
最近幾周，各國政府和企業已下令或鼓勵員工在家辦公，以限制人群接觸，減緩新冠疫情的蔓延。CBRE認為，盡管人們對在家辦公的工作效率和團隊協作仍有保留，但這次大規模地試用在家辦公或將鼓勵企業在未來更愿意采用靈活辦公及在家/遠程辦公策略。
調整空間利用指標
由于人員需要保持適當的距離以防止疫情的傳播，企業需重新評估辦公場所的密度。另一方面，疫情之后預計更多公司將采用靈活辦公場所和彈性工作制。因此，租戶需要在空間效率和員工健康之間取得平衡。
對綠色和健康建筑需求更強
具有可持續性和健康特性的建筑將會迎來長期的需求，尤其是在室內空氣質量、通風系統、排水系統和其他室內環境相關方面更具優勢，并且可以改善員工舒適度的建筑。這可能會加速LEED和WELL認證的發展。截至2020年，亞太區共有700座經過WELL認證或注冊的商業建筑，總建筑面積達2,035萬平方米，其中超過四成位于中國內地。
重新檢視業務連續性規劃 (BCP)
疫情爆發將促使企業重新評估業務連續性規劃（BCP），特別是為公司的關鍵業務職能部門和重要員工保留后備辦公地點的必要性。部分企業可能會考慮在未來突發狀況期間，在不同的時間和地點安排不同的員工小組輪班工作（如A組和B組）。
物業及設施管理重要性提升
物業管理將更加重要。物業經理要確保物業保持高標準的清潔要求。對于管理公司而言，加強現有的衛生政策將確保租戶及其員工的安全，特別是設有咖啡館、零售和靈活辦公室等共享設施的物業。寫字樓業主也可以參考零售業主的做法，通過租戶服務平臺APP和社交媒體提供醫療資訊更新和交流，在疫情爆發期間讓樓內租戶了解最新的抗疫情況。
來源：世邦魏理仕
編輯：wangdc
