在第十三屆全國人民代表大會第三次會議上，李克強總理作政府工作報告，明確以“六保”和“六穩(wěn)”為政府工作目標(biāo)。
針對這些目標(biāo)對北京市商業(yè)及住宅地產(chǎn)帶來的影響，仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽認(rèn)為，在今年的政府工作報告中，“房住不炒”政策再次得到明確，而“因城施策”則代表未來住宅市場會保持基調(diào)不變、邊際放松的狀態(tài)。不同城市根據(jù)各自市場的不同表現(xiàn)及實際需要，可能會實行一定程度的政策放寬，使住宅市場健康發(fā)展，房價變化平穩(wěn)進(jìn)行。
另外，在財政政策與政府支出上，提出擴(kuò)大有效投資，今年擬安排地方政府專項債券3.75萬億元；積極的財政政策要更加積極有為，財政赤字規(guī)模比去年增加1萬億元，同時發(fā)行1萬億元抗疫特別國債，上述2萬億元全部轉(zhuǎn)給地方，建立特殊轉(zhuǎn)移支付機(jī)制，資金直達(dá)市縣基層、直接惠企利民。
米陽認(rèn)為，積極的財政政策預(yù)計將有效刺激北京辦公樓租賃市場出現(xiàn)新的需求，從而推動市場發(fā)展。該預(yù)測有跡可循，2008年政府推出“4萬億”投資計劃之后，北京辦公樓市場迎來了高速增長周期，市場租金在三年內(nèi)實現(xiàn)翻倍。今年情況雖有不同，但該類政策也會對推進(jìn)并加快市場復(fù)蘇起到促進(jìn)作用。
針對疫情對北京辦公樓市場的影響，中小微企業(yè)的租賃需求成為影響市場表現(xiàn)的關(guān)鍵。政府工作報告明確指出，一定要讓中小微企業(yè)貸款可獲得性明顯提高，一定要讓綜合融資成本明顯下降。同時將小微企業(yè)、個體工商戶所得稅繳納一律延緩到明年，預(yù)計全年為企業(yè)新增減負(fù)超過2.5萬億元。
米陽表示，這些中小微企業(yè)抗風(fēng)險能力較低，卻又是北京辦公樓租戶市場的主體。據(jù)仲量聯(lián)行2020年一季度的數(shù)據(jù)，北京辦公樓市場的退租客戶中，中小型企業(yè)占比超過40%。在政府融資和減費降稅等政策的大力支持下，中小微企業(yè)的生存環(huán)境有望得到較大改善，從而對辦公樓租賃市場釋放出平穩(wěn)及利好的信號。預(yù)計中小微企業(yè)的反彈性需求將在未來一定時期內(nèi)集中涌現(xiàn)。
來源：中國房地產(chǎn)報
編輯：wangdc
