近日，仲量聯行發布2020年第二季度沈陽房地產市場報告。報告顯示，第二季度，沈陽優質辦公樓市場新增需求解封緩慢，業主調整租賃策略，從觀望轉為理性下調租金。
“盡管租賃活動呈現復蘇跡象，但市場仍繼續承壓，租金處于下行區間。”仲量聯行華北區董事總經理張瑩說。
報告稱，二季度，沈陽優質辦公樓市場活躍度呈現復蘇跡象，但新增需求有限，優質辦公樓市場錄得1.3萬平方米的凈吸納量。面對疫情的沖擊及宏觀經濟的放緩，部分租戶因擔心無法達到業績增長預期而更加在意成本控制，從而選擇退租、縮減租賃面積或搬遷至低成本辦公樓。在線教育及保險業成為當下沈陽辦公樓市場需求的主要驅動力，擴張與升級需求表現突出。
二季度，沈陽辦公樓市場無新項目落成，總存量不變，為347萬平方米。盡管市場的供應節奏放緩，但對現有空置面積的吸納能力有限，因此整體空置率僅環比微降0.4個百分點至33%。得益于疫情下在線教育及保險業等租戶逆勢成交，本季度甲級辦公樓市場空置率環比下調1.5個百分點至37.6%。
報告稱，在當前經濟環境下，業主越
來越重視租戶的可靠和穩定性。成熟運營的高品質項目抗風險能力較強，而部分去化壓力較大的業主通過加大租金下調力度或提供多種優惠的方式，以挽留現有租戶或吸引意向租戶。受此影響，本季度整體市場租金較上季度下跌0.8%至65元/平方米/月。甲級辦公樓間的主力租戶競爭戰愈發激烈，平均租金環比更是下跌了1.1%至81元/平方米/月。
“市場壓力的不斷積壓或將迫使業主繼續對租金做出讓步，未來市場整體租金上行概率較低。除‘以價換量’的租賃策略外，提升樓宇的軟硬件水平，提高市場需求敏銳度，是存量時代下增加市場競爭力的關鍵因素。”仲量聯行沈陽及天津分公司商業地產部總監呂蔚然說。
仲量聯行預計，2020年沈陽將有13.2萬平方米的辦公樓投入使用，主要位于金廊商圈，導致市場繼續承壓。即使租賃活躍度將在下半年繼續回暖，也無法阻止新增供應進一步推高全市空置率。租戶預期持續到年底的成本控制，使得退租或減租的情況短期內不會發生好轉。
來 源： 經濟參考報
編 輯：liuy
