仲量聯(lián)行最新發(fā)表的《香港地產(chǎn)場(chǎng)觀察》指出，由于租戶(hù)傾向能節(jié)省租賃成本的選擇，6月錄得的新租賃成交占有95%位于中環(huán)以外的地區(qū)，較去年6月錄得的73.7%高。
中環(huán)寫(xiě)字樓空置率升至5.6%
在經(jīng)濟(jì)疲弱的情況下，大部分租客于中環(huán)以外的地區(qū)物色辦公室，例如高檔鐘表品牌IWC據(jù)悉已承租銅鑼灣希慎廣場(chǎng)兩層樓面，合共3.29萬(wàn)平方尺，并計(jì)劃開(kāi)始一個(gè)以「Signature」品牌經(jīng)營(yíng)的中心。同時(shí)，Swarovski據(jù)報(bào)承租觀塘One Bay East-花旗大廈，將由港島東區(qū)遷入。
由于中環(huán)寫(xiě)字樓錄得13.65萬(wàn)平方尺的負(fù)吸納量，空置率已升至5.6%。此外，區(qū)內(nèi)的招頂?shù)臉敲嬉采仙谅愿哂?6萬(wàn)平方尺，占整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)的招頂樓面約35%。
中環(huán)以外寫(xiě)字樓租金跌幅見(jiàn)加快
仲量聯(lián)行香港商業(yè)部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示，6月份中環(huán)以外的寫(xiě)字樓租金跌幅亦見(jiàn)加快，整體甲級(jí)寫(xiě)字樓租金按月下跌2.4%。尖沙咀及九龍東寫(xiě)字樓租金差距與中環(huán)收窄，因此于6月錄得最大的租金跌幅，分別按月下跌2.6%及2.7%。
商鋪市場(chǎng)方面，他表示，數(shù)家國(guó)際品牌計(jì)劃關(guān)閉其旗艦店，包括Topshop、GAP及Adidas位于中環(huán)皇后大道中的商鋪。盡管如此，針對(duì)本地消費(fèi)市場(chǎng)的零售商仍然有意擴(kuò)張，其中Outback Steakhouse據(jù)悉已承租中環(huán)娛樂(lè)行一樓約3000平方尺樓面，月租約30萬(wàn)港元，將引入新的速食概念。此外，生活時(shí)尚品牌無(wú)印良品位于九龍灣德福廣場(chǎng)的最大旗艦店也已經(jīng)開(kāi)幕，樓面約2.4萬(wàn)平方尺，集中飲食貨品。
仲量聯(lián)行大中華研究部主管黃志輝表示，隨著租金下調(diào)，主攻本地消費(fèi)者的國(guó)際大眾化品牌更有意在港擴(kuò)張，于中期至長(zhǎng)期將看見(jiàn)一個(gè)更多元化的零售市場(chǎng)。
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)通中國(guó)站
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