辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。辦公寫字樓是專業的商業辦公的場所。一般具有較好的地理位置，相關的物業和服務設施水平高，具有聚集的商業圈，效率較高。2018年，中國辦公樓開發投資規模跌破6000億元，僅為5996.33億元，2019年投資完成額略有回升，至6163億元，增長2.8%。2020年受新冠疫情影響，我國辦公樓發展受到較大沖擊，截止2020年7月，我國辦公樓開發投資規模下降2.1%至3262億元。
2015-2018年我國辦公樓新開工面積處于持續下降趨勢，2019年，國內辦公樓新開工面積大幅增長，相比2018年提升17.1%，至7084萬平方米。2020年回落，同比下降6.3%至3681萬平方米。
辦公樓銷售額大幅下降
在需求端，我國辦公樓銷售面積2017年達到高峰，2018年開始，國內辦公樓銷售面積明顯下降，截至2019年，中國辦公樓銷售面積3722.76萬平方米，同比下降14.7%，下降速度明顯加劇。主要受近幾年互聯網金融嚴查以及P2P平臺暴雷，國內互聯網金融受到嚴重打擊，P2P相關企業陸續關閉等影響，辦公樓市場的需求市場受到較大沖擊。
受辦公樓銷售面積快速下滑影響，國內辦公樓銷售額在2019年跌破6000億元，至5328.96億元，同比下降15.1%，下降幅度從2018年的2.6%擴大至2019年的15.1%。2020年再加上新冠疫情影響，我國辦公樓銷售額大幅下降22.2%至2204.73億元。
從我國辦公樓銷售細分結構看，我國辦公樓市場與住宅房地產市場一樣，以期房銷售為主，期房銷售占比達七成以上。2019年辦公樓期房銷售4040.61億元，占辦公樓銷售額比重的75.82%，辦公樓現房銷售1288.36億元，占比24.18%。
辦公樓市場發展與宏觀經濟存在較大的關聯度，新冠疫情沖擊，宏觀經濟下行，工業、服務業規模增速下降，很大程度沖擊國內辦公樓市場。整體來看，我國辦公樓市場受到較大沖擊，2020年全國寫字樓銷售面積與銷售額將可能進一步下降，空置率可能進一步提高。
來源：前瞻產業研究院
