新冠肺炎疫情的暴發影響了全球幾十個國家，廣泛影響了社會、經濟和房地產市場。得益于中國政府快速有效的應對措施，疫情在短期內得以控制，經濟活動于三月份全面恢復。疫情對蘇州房地產市場的影響主要集中于2020年上半年。
寫字樓市場短期內保持平穩
2020年，蘇州市政府提出了10條扶持中小企業的政策，幫助企業渡過難關。短期內，蘇州寫字樓市場將保持平穩。長期來看，現有寫字樓項目紛紛嘗試和探索提高租戶服務質量的方法，以期增加其市場競爭力。這些辦公環境的變革將支持周邊地區的商業復蘇，也加深了業主與入駐企業之間的關系。
零售物業市場加快升級戰略
蘇州的購物中心在此次疫情影響下抓住機會加快了升級戰略，許多商場和零售品牌完善了其自身的在線購物平臺和直播視頻營銷渠道，并加速與一些物流企業合作以進行全渠道、智能化的零售變革。還有一些商場零售店鋪進行了品牌組合升級、打造體驗感強的零售空間，以及嘗試創新的零售模式。
住宅物業新房市場表現堅挺
蘇州新房市場表現較為堅挺，疫情影響因素消除較快，市場上漲預期仍較強。疫情后，蘇州新房市場供給大幅增加將導致去化周期加長，但市場整體的消化能力較好，短期內住宅庫存去化壓力不大。二手房市場，由于蘇州堅持“房住不炒”，“四限”政策不會出現松動，購房者觀望情緒加重，二手房住宅市場將保持平穩態勢。
酒店物業市場疫情后迎高速發展
隨著中國各行各業逐步復工復產以及旅游、餐飲等消費的回暖，全國酒店業開始復蘇。蘇州地區酒店業復蘇情況更是高于全國平均水平，酒店營業率接近100%，單日入住率最高達76.19%。展望未來，隨著蘇州的第三產業比例增大和對旅游人才的大力引進，蘇州的旅游業將井噴式發展，與旅游業相關的酒店業也將迎來高速發展的契機。
展望未來，蘇州將持續出臺促進經濟社會高質量發展的政策和措施，其仍將是備受國內外企業青睞的投資發展目的地。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
