戴德梁行30日發布2022年上半年廣州地產市場報告顯示，廣州甲級寫字樓市場需求放緩，至二季度末空置率達9.6%，連續第三個季度上升。
報告顯示，2022年上半年，廣州市甲級寫字樓市場錄得33.2萬平方米新增供應，已超過2021年全年供應量的七成，但寫字樓租賃需求節奏放緩，錄得18.7萬平方米凈吸納量，僅為去年全年的44.0%，全市空置率為9.6%，連續第三個季度上升。
戴德梁行研究院副院長張曉端認為，盡管市場吸納水平不及預期，但對于廣州而言，在長期維持低空置率的市場環境下，新興商務區持續放量帶來可租賃面積的增加，將為租戶提供更多可租賃面積的選擇，也為未來市場活躍度的復蘇提供良好載體。
報告顯示，從行業來看，今年上半年行業需求表現出現分化，TMT、房地產及建筑業受到行業調整的影響，需求表現謹慎。另一方面，金融業及專業服務業需求活躍并成為租賃成交的主力，與2021年末相比，其成交面積分別擴大6.4和9.8個百分點，占到全市總租賃成交面積的23.6%和22.3%。
零售地產方面，報告顯示，2022年上半年，廣州優質零售市場共有14.0萬平方米新增供應入市，均位于外圍商圈。宏觀經濟承壓使得消費者更加追求理性消費，帶動了折扣零售業態的興起，多家零售折扣店不斷擴張，積極進入購物中心、社區商業等不同的消費場景。
而產業地產方面，展望未來，戴德梁行產業地產部助理董事張銘光認為，標準化出品的預制菜產業迎來發展風口，進而帶動冷鏈冷庫、中央廚房的載體需求上揚，預制菜產業園晉升投資藍海。賽道雖熱，很多預制菜產業園也還在起步階段，產業載體的精準定位將是未來取勝的關鍵。此外，持續走高的汽車出口也將帶動汽車產業載體的發展。
來源：新華財經
編輯：wangdc
