本次報告共覆蓋19個關鍵城市與地區的三類主要商業地產投資市場。
2024年第三季度
寫字樓市場為第三季度變動最明顯的板塊。美國迎來四年來首次降息，預計有部分亞太地區市場也會緊隨其后。澳洲利率預計在2024年保持不變。
中國投資市場較為平靜，投資者保持謹慎態度。政府出臺了一系列提振房地產市場的政策，但傳導到市場層面仍需要時間。
01 寫字樓市場 資本化率趨勢
亞太地區主要寫字樓市場資本化率變化
2024年第三季度，北京和上海甲級寫字樓市場仍面臨供應壓力，租金和空置率仍處于下行通道。投資者對于寫字樓板塊保持謹慎態度，本季度大宗成交仍以自用買家為主。香港空置率居高不下，市場經歷租金下行的壓力，資產價值有一定下降。澳大利亞寫字樓交易活躍度有所恢復，資本化率有一定上調。新加坡租賃需求活躍，租金基本盤穩健，資本化率保持在較低水平。
02 零售物業市場 資本化率趨勢
亞太地區主要零售物業市場資本化率變化
第三季度，北京和上海的零售物業市場資本化率均無調整，亮點成交為萬科印力完成了上海南翔和松江印象城的出售。香港盡管旅游業的復蘇在一定程度上促進了高街商鋪租金的恢復，但本地消費較為疲軟，拖累整體零售物業市場租金增長，季內的幾宗成交使得資本化率有一定上浮。隨著利率和稅率下調，奧克蘭的消費市場有望回暖。曼谷零售物業市場的租金和出租率在年內都應保持穩定。
03 工業市場 資本化率趨勢
亞太地區主要工業物業市場資本化率變化
第三季度，北京、上海的高標庫市場仍然承壓，成交有限，資本化率本季度不變。香港的工業物業市場較上一季度交易更為活躍，并錄得一宗高品質項目的整棟成交——利豐中心，預計將是年內香港最大體量的工業成交。首爾工業板塊的投資熱情也有所提升，緩解了市場對供應過剩的憂慮。雅加達的汽車制造、電商和快消等行業支撐著對工業物業的需求，推動現代物流業發展。
來 源： 高力國際
編 輯：liuy
