從2022年的60億元到2023年的72億元，再到2024年的77億元，上海住房租賃市場投資總額穩步增長，屢屢歷史新高。而且投資者類型日益多元化，從最初以房地產投資基金和險資為主，逐步擴展到高凈值人士、私人買家、央企國企及自用企業等，市場活力顯著增強。
孫翎認為，這背后的原因在于政府在土地供應、稅收優惠、金融和城市更新等方面出臺扶持政策，例如鼓勵表現不佳的辦公樓或工業廠房轉變功能，有效提升了這一領域的吸引力。此外，上海全市500多個長租公寓項目的平均出租率接近90%，在所有資產類別里“一騎絕塵”，凸顯出穩定的收益表現和抗周期特性。而且從交易類型來看，增值型和穩定收益型投資比例逐步上升，加之公募REITs提供了多樣退出渠道，提高了市場的流動性，讓投資者可實現完整的投資退出周期，這標志著上海長租公寓市場趨于成熟，正式進入“2.0”階段。
來 源：仲量聯行
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