2025年上半年，部分樓宇因竣備或裝修延后而推遲交付，成都優質辦公樓市場共錄得4棟新建樓宇合計約24萬平方米的新增供應，雖僅為年初預測的60%，但也推動總存量突破千萬規模；其中包括位于金融城的JFC交子金融廣場2號樓和美璟中心，位于傳統CBD的中廣智媒城，以及位于城東北的龍光世紀中心。
著眼需求端，年初客戶到訪量明顯增加，需求逐步于二季度落地，疊加新增供應的良好預租，上半年凈吸納量由底部逐步增長，錄得約7.9萬平方米，半年環比回正，同比增長16.7%；甲級辦公樓凈吸納量錄得4.7萬平方米，同比增長34.3%。但值得注意的是，市場活躍度在二季度中下旬有所降溫。
持續供應令空置率進一步上升，截至二季度末，全市優質辦公樓整體空置率較去年末增長0.8個百分點至28.1%；甲級辦公樓空置率較去年末增長0.3個百分點至35.2%。
存量需求繼續主導市場，2025年上半年搬遷策略占比新增甲級需求的58.3%，較去年擴大12.3個百分點。據統計57筆甲乙級辦公搬遷案例（合計約9.1萬平方米的承租面積）發現，同區域、跨區域搬遷分別占比84%、16%。按面積看（多選），成本節降作為主動因對跨區域搬遷更為明顯，占比高達70.5%，主要是來自于科技互聯網企業（74.3%）；就同區域搬遷而言，除成本控制（49.9%）外，緊抓市場窗口期的升級樓宇品質（27.3%）、整合調整（14.8%）也是重要的驅動因素，主要來自于以普惠金融、保險為代表的金融業（39.1%），以律所、商務咨詢為代表的專業服務業（11.1%），和產業互聯網（10.7%），并集中在金融城（30.7%）、東大街（25.2%）及傳統CBD（21.9%）。
伴隨著去化壓力加大，業主除在租金、裝免期和租約重組協商等方面給予更多優惠外，亦將比拼延伸至整個招商鏈，包括前期上調渠道傭金，以及企業進駐后在空調加時費、辦公設備等運營成本上給予優惠等。最終，上半年成都優質辦公樓平均賬面租金累計跌幅達6.6%，至每月每平方米69元；甲級辦公樓平均賬面租金累計跌幅為6.7%，至每月每平方米80.9元。以價促量的加深也成功撬動多筆大面積租賃成交于上半年落地，推動千平方米及以上面積段的占比較去年顯著增長10.4個百分點至15%。
新增甲級需求分行業看，金融業、科技互聯網及專業服務業為上半年前三大需求來源，分別占比25.6%、17.6%、14.5%；而較去年來看，專業服務業、金融業、能源及公共事業的需求增長明顯，占比分別擴大5.3、4.3、2.4個百分點。具體來看，普惠金融和保險主導金融業需求，分別占比53.1%和23.2%；企業科技服務、軟件開發等子行業的擴張推動產業互聯網引領細分需求，占比80.7%；而專業服務業則主要是商務咨詢和律所，分別占比52.5%和36.9%。另一方面值得關注的是，部分業主迫于去化壓力開始探尋多元化的填補方案，如招引包括體檢中心、醫美等的經營性租戶進駐，或者借城市更新機遇調改辦公為酒店等，上半年市中心錄得兩筆辦公樓改酒店的案例即為佐證。
展望2025年下半年，供應走高，預計9棟辦公樓合計約61萬平方米的新增供應入市，其中核心CBD占比64%。
來 源：CBRE世邦魏理仕
