1.市場回顧
2025年第二季度，成都甲級(jí)寫字樓市場需求持續(xù)弱復(fù)蘇，整體需求依然較弱，且由于新項(xiàng)目開始入市，空置率本季度出現(xiàn)大幅攀升。從行業(yè)需求來看，第二季度市場成交主要需求來源專業(yè)服務(wù)、金融和教育培訓(xùn)。市場存量租戶競爭仍然較為激烈，以價(jià)換量的趨勢(shì)或?qū)⒇灤┤辍?/P>
從需求來看
二季度，成都市甲級(jí)寫字樓凈吸納量約2萬平方米，主要去化集中在東大街、金融城；凈吸納量上半年保持正向去化，但整體去化強(qiáng)度依然較弱。凈吸納量同比2024年上半年出現(xiàn)較大收縮，環(huán)比去年年底實(shí)現(xiàn)小幅回暖。
第二季度需求主力（按行業(yè)新增租賃面積）
從租金來看
租金方面，本季度成交租金環(huán)比下降1.5%至84.2元每月每平米；上半年累計(jì)降幅達(dá)到4.8%，累計(jì)半年租金降幅有所擴(kuò)大；“以價(jià)換量”效應(yīng)進(jìn)入衰減階段。
從空置率來看
二季度，隨著部分新項(xiàng)目進(jìn)入市場，全市空置率環(huán)比上升約3.6個(gè)百分點(diǎn)，至35.2%，同比上漲5.1%，市場空置壓力維持高位；隨著下半年新增供應(yīng)項(xiàng)目陸續(xù)入市，市場空置率將保持高企態(tài)勢(shì)。
從供應(yīng)來看
本季度共有四個(gè)新項(xiàng)目（交子金融廣場2號(hào)樓、東方希望中心二期、中廣智媒城、五糧液集團(tuán)新經(jīng)濟(jì)中心）進(jìn)入市場，合計(jì)入市新增供應(yīng)量達(dá)26萬平方米，部分項(xiàng)目延期到下半年；下半年仍有35萬平方米的待入市項(xiàng)目，明年新增供應(yīng)也將超過50萬平方米，供給側(cè)壓力將持續(xù)提升。
2.未來展望
成都市場開始進(jìn)入新項(xiàng)目陸續(xù)入市的節(jié)奏，下半年仍將維持供需失衡的市場環(huán)境，若需求側(cè)沒有明顯改善，空置率仍將繼續(xù)持續(xù)攀升。年末成都市場面臨空置率突破40%的壓力，高空置率持續(xù)的市場環(huán)境下，租金仍將處于下行通道。
3.總結(jié)與建議
從企業(yè)選址角度看：當(dāng)前為降本增效和實(shí)現(xiàn)辦公環(huán)境升級(jí)的難得時(shí)機(jī)。企業(yè)可以提前梳理當(dāng)前合同中的租賃條款，緊跟最新市場環(huán)境變化，及時(shí)調(diào)整租賃策略，掌握主動(dòng)權(quán)。在房源選擇上可著重考慮精裝修或遺留裝修房源。結(jié)合ESG發(fā)展趨勢(shì)，在遴選樓宇時(shí)注重項(xiàng)目LEED, WELL等認(rèn)證獲取情況。
從業(yè)主經(jīng)營策略看：面客端逐步更新?lián)Q代，房源產(chǎn)品升級(jí)適應(yīng)市場需求。制定靈活的租賃策略，通過租期、付款方式、免租期設(shè)置等靈活租賃方式，降低入駐門檻。 有效平衡市場化渠道與政府招商引資關(guān)系，從租賃政策端發(fā)力，以多方共贏的姿態(tài)完成招商任務(wù)。
來 源：高力國際
