本次調查結果顯示，29%的受訪租戶計劃在未來三年增加辦公面積，為過去五年最低值，僅高于2020年。與此同時，選擇“減少面積”的租戶占比較去年也有所收縮，選擇“保持不變”的租戶占比上漲2個百分點至36%，這顯現出企業對未來房地產規劃的整體求穩心態。
值得關注的是，18%的受訪企業表示對未來三年辦公面積的規劃暫不確定，該比例為2020年以來最高值。結合本次問卷調查時間（2025年4月底至6月初），CBRE認為這一結果充分反映出關稅戰尚未明朗時對企業房地產決策帶來的不確定性。
數據來源：世邦魏理仕研究部，2025年8月
分行業來看，科技和消費行業的未來擴張勢能最強，金融業和專業服務業同樣呈現凈增長意愿。零售和消費服務業租戶的凈增長意愿為17%，較去年大幅提升28個百分點。金融業的凈增長意愿從去年的0%升至13%，其中證券基金擴張意愿強勁，88%的受訪租戶表示未來三年的辦公面積計劃保持不變或有所增長。專業服務業中，50%的律所表示未來三年將擴租辦公面積。由于受關稅戰影響較大，67%的制造業租戶選擇不確定或維持現有辦公面積，為所有行業最高，較去年提升10個百分點。
數據來源：世邦魏理仕研究部，2025年8月
整體來看，凈增長意愿位于正區間內的科技、消費、金融和專業服務上半年貢獻新租交易面積73%，這些主力需求行業更積極的擴張意愿有望支撐辦公樓凈吸納量在2025至2027年期間穩步增長。
調查結果顯示，續租仍是企業未來三年房地產策略的首選，選擇租約重組的企業占比顯著增長并升至第二，選擇搬遷的企業占比較之前調查小幅上升，位居第三。上述變化表明，在短期不確定性進一步上升的情況下，企業的租賃策略更趨謹慎，在“留”或“搬”的選擇上進一步向前者傾斜。在CBRE錄得的2025年上半年租賃交易中，主要城市的續租交易面積同比增長38%，在所有交易類型中增速排名第一。
數據來源：世邦魏理仕研究部，2025年8月
企業選址決策考量繼續呈現明顯的“3F”驅動特征，即Flight-to-cost（成本驅動）、Flight-to-quality（品質驅動）和Flight-to-green（綠色驅動）。
成本節降是租戶選址時的首要考量，認為更低的租金（86%）和靈活的租約條款（55%）是決定性因素的受訪者占比較去年調查均有所增加。CBRE在本年度調查中，還進一步揭示了租金變化對企業“搬或留”的影響。58%的租戶表示，在不考慮資本開支的情況下，當租賃成本下降幅度達20-50%時會優先考慮搬遷。
分企業規模來看，大型企業（員工數量500-5000人）和特大型企業（員工數量大于5000人）中搬遷租賃成本降幅要求在20%上的占比分別為69%和66%，高于中小型企業（員工數量小于500人）的61%。與此形成對照的是，中小型企業中有12%可以接受在租賃成本持平或上升的基礎上進行搬遷，而這一比例在大型和超大型企業中僅為3%。
搬遷意向區位
在今年調查中， 我們詢問了租戶當前辦公所在和搬遷意向區位，從而更好地了解租戶對不同辦公區位的偏好。
租戶對核心商務區表現出極高的粘性。有3/4的租戶表示未來搬遷仍然希望留在核心商務區。新興商務區內供應充裕的“高質價比”空間將持續吸引租戶流入。有兩至三成當前位于核心商務區或商務園區的租戶未來有意向搬遷至新興商務區，而現區位和目標區位均選擇新興商務區的租戶占比超過四成。商務園區因其產業政策和建筑條件對產業類租戶具備較高粘性。41%的受訪者表示將繼續留在商務園區內，主要來自于科技互聯網（50%）、制造業（21%）和醫藥業（17%）。
數據來源：世邦魏理仕研究部，2025年8月
配套和服務
與區位同等重要的是樓宇配套和服務。在今年的調查中我們發現，租戶進一步聚焦對降低運營開支和支持員工日常需求產生直接效用的核心配套。在配套設施方面，餐飲、停車和裝修交付辦公空間位列前三選項，其重要性占比較去年進一步提升。在增值服務方面，停車優惠、員工食堂和空調費計價優惠都吸引了半數以上的租戶。
共享辦公
今年的調查結果顯示，企業租用共享辦公的傾向呈上升趨勢：三年后考慮在企業房地產組合中納入共享辦公的受訪者占比為33%，較當前使用共享辦公的企業占比上升6個百分點。CBRE認為，在經濟和業務前景尚不完全明朗的情況下，共享辦公是企業增強房地產規劃彈性、減少資本開支的有效途徑之一，這一趨勢也與調查中受訪企業將“靈活的租約條款”作為重要選址因素的發現相吻合。但總體來看，共享辦公仍是企業房地產組合中的補充型選項，僅有11%的受訪企業預計三年后共享辦公在其房地產組合中的配比超過10%。
數據來源：世邦魏理仕研究部，2025年8月
可持續發展
在今年的調查中，29%的受訪企業表示已設立零碳目標，較去年下降2個百分點。
我們認為可持續發展仍是企業房地產的中長期趨勢。但值得注意的是，在已設定零碳目標的租戶中，今年有1/5的企業表示考慮推遲或正在重新審視原定目標，這或與近期歐美地區清潔能源、新能源汽車等領域的相關政策變化，以及企業經營預期和戰略目標的調整有關。
綠色選址考量重要性排名來看，綠色健康樓宇認證和樓宇抗災能力仍位列前二，被半數以上租戶認為是關鍵性指標，綠色租約條款位列第三。
數據來源：世邦魏理仕研究部，2025年8月
從企業對于支付綠色樓宇租金溢價的意愿來看，平衡短期成本預算目標和長期可持續發展戰略仍是租戶在綠色選址中的核心訴求。今年表示愿意為綠色認證樓宇支付溢價的受訪企業占比為5%，而認為不具備綠色認證項目應該較市場租金有所折價的企業占比為16%，這兩個比例都與去年調查相仿。
空間使用效率仍是未來辦公場所規劃中優先級最高的考量因素。而從受訪企業對辦公場所效率的考評指標來看，效率并非直接等同于工位面積等空間標準，而是兼顧效率、體驗和成本的綜合評價。
與2024年調查結果相比，租戶對空間調整的需求，即“合理分配辦公室功能區域”和“減少辦公室利用率低的多余空間”有所降低，我們認為這與近年來租戶持續進行空間布局優化不無關系。
另外值得關注的是，今年關注“員工身心健康” 的企業占比提高，未來企業在辦公場所空氣和飲水質量、員工休閑空間和設施等方面的投入將持續增加。
數據來源：世邦魏理仕研究部，2025年8月
人均辦公面積方面，調查發現，未來三年企業人均辦公面積規劃低于5平方米或高于15平方米的占比將進一步縮減，主力區間穩定在5 -15平方米。最值得關注的是，選擇未來人均辦公面積標準“不確定”的受訪者比例從去年的10%大幅增長至20%，再次反映出當前經濟和業務不確定性對企業房地產規劃的影響正在變大。
讓工作場所規劃變得更富有效率和彈性是企業應對不確定性的房地產策略之一。28%的受訪租戶目前在工作場所采用共享工位模式，這一比例預計在三年后上升至41%；與此同時，受訪租戶的工位共享比率也呈上升趨勢。
來 源： CBRE世邦魏理仕 編 輯：liuy
