“疫情不會(huì)改變我們對(duì)市場(chǎng)基本面的判斷，我們長(zhǎng)期看好中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，博楓也一直在積極尋找中國(guó)的下一個(gè)投資標(biāo)的。”
近日，博楓地產(chǎn)副總裁黃迎迎在媒體會(huì)上對(duì)記者表示。
博楓資產(chǎn)管理公司（Brookfield Asset Management）是全球最大的另類資管公司之一，在管資本超過5750億美元，專注于房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施、可再生能源及私募股權(quán)領(lǐng)域的投資。自2013年以收購中國(guó)新天地高端辦公和零售街區(qū)股權(quán)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。
進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)8年時(shí)間，博楓資產(chǎn)投資的項(xiàng)目個(gè)數(shù)并不多，但一直專注于優(yōu)質(zhì)、有增長(zhǎng)潛力的大體量投資標(biāo)的。今年突如其來的疫情，給中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)造成了不小影響，但是在博楓看來，疫情也會(huì)帶來機(jī)遇。
國(guó)內(nèi)消費(fèi)利好零售與物流
今年中國(guó)提出加快構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局。
黃迎迎認(rèn)為，雙循環(huán)最核心的部分就是政府推動(dòng)國(guó)內(nèi)消費(fèi)。位置好、交通便利的零售商場(chǎng)將首先會(huì)受到國(guó)內(nèi)消費(fèi)增長(zhǎng)的利好影響。
博楓資產(chǎn)組合管理高級(jí)副總裁楊毅文告訴記者，雖然上半年疫情對(duì)行業(yè)有比較顯著的影響，但是由于消費(fèi)者習(xí)慣沒有發(fā)現(xiàn)明顯變化，零售業(yè)中的日常消費(fèi)如超市、餐飲，包括兒童教育和娛樂都有明顯的復(fù)蘇。同時(shí)，這也給零售業(yè)態(tài)不斷調(diào)整提升的空間。“我們認(rèn)為，只要打造出一個(gè)符合當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)和群眾需要的商場(chǎng)，努力成為居民日常生活的平臺(tái)，提升他們的回訪率，購物中心這個(gè)業(yè)態(tài)依然有很大的潛力可以挖掘”。
“另外，今年的疫情也使整個(gè)生鮮市場(chǎng)滲透率的快速提升，可以看到叮咚、美團(tuán)這些對(duì)冷鏈物流有需求的業(yè)務(wù)快速增長(zhǎng)。因此整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上，物流地產(chǎn)成為一個(gè)非常火熱的板塊。”楊毅文表示。
據(jù)了解，博楓在中國(guó)布局了四個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，投資邏輯是圍繞一線城市和一線城式周邊的新興衛(wèi)星城市展開布局，布局在上海周邊。
“我們整個(gè)投資布局都是圍繞居民的消費(fèi)升級(jí)展開，零售和物流板塊分別代表了我們對(duì)線上和線下消費(fèi)者行為變化的投資布局，兩個(gè)板塊的投資并沒有邏輯上的沖突，未來線上包括日用品和生鮮的增長(zhǎng)會(huì)帶來物流地產(chǎn)的價(jià)值提升，而線下通過體驗(yàn)式消費(fèi)的升級(jí)，也會(huì)給能適應(yīng)這種變化的商場(chǎng)業(yè)態(tài)一個(gè)脫穎而出的機(jī)會(huì)。”楊毅文說。
看好外商投資前景
除了倚賴國(guó)內(nèi)消費(fèi)，黃迎迎認(rèn)為，雙循環(huán)格局下，政府也會(huì)繼續(xù)大力推進(jìn)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的開放，尤其是金融市場(chǎng)的開放，這對(duì)于辦公樓市場(chǎng)也是長(zhǎng)期的利好。
今年，上海推出了優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境“3.0版”方案。9月，上海通過了《上海市外商投資條例》。近日，上海市人民政府辦公廳又印發(fā)《上海市鼓勵(lì)設(shè)立和發(fā)展外資研發(fā)中心的規(guī)定》，彰顯出上海以更大力度開放的決心。
“上海現(xiàn)在已經(jīng)是全球第三大金融中心了，超過了東京和香港，是亞洲最大的經(jīng)濟(jì)中心，但是橫向比較來看，甲級(jí)寫字樓的儲(chǔ)量比起紐約和倫敦還是有相當(dāng)大的差距的。長(zhǎng)期來看，我們看好位置好、品質(zhì)高的市場(chǎng)。”黃迎迎說。
去年，博楓從香港綠地手中購得綠地黃浦濱江項(xiàng)目，并將其打造為博薈廣場(chǎng)One East。據(jù)了解，即使在今年受疫情影響的情況下，目前項(xiàng)目辦公樓部分已經(jīng)達(dá)到50%的出租率，另外還有許多租戶在談，預(yù)計(jì)過段時(shí)間會(huì)有更多企業(yè)入駐運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)明年上半年就將開業(yè)。
“從3月份以來，博楓也在積極尋找新的項(xiàng)目，整個(gè)團(tuán)隊(duì)一直很忙。未來6-12個(gè)月對(duì)我們來說是很好的擴(kuò)張窗口。”黃迎迎說，國(guó)內(nèi)目前對(duì)外資投資的傾向非常好，新的政策以后會(huì)是常規(guī)化的，因此我們看好未來外商投資的前景。
來源：國(guó)際金融報(bào)
編輯：wangdc
