近日，仲量聯行2020年第二季度北京房地產市場報告顯示，商業地產方面，整體租金繼續承壓下滑，錄得環比下跌3.0%，同比下跌6.8%。
仲量聯行北京商業地產部總監張斯亮表示，在疫情發生后，尤其是在季度末北京疫情發展的影響下，業主們選擇通過繼續提供租金優惠和放寬對租戶資質的審查，來應對市場需求放緩。
“進入二季度后，北京大力推動經濟運行重回正軌，商業地產各領域市場活動陸續復蘇，但季度末北京再度出現的疫情風險影響了本市經濟恢復進程。”仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示。
張瑩表示，隨著市場從疫情中逐漸恢復穩定，租賃活動較上一季度略有回升。但由于市場需求持續放緩，加之新發地疫情的出現，需求反彈的幅度仍較為有限。在當前市
場環境下，內資企業仍是租賃市場需求的主要來源，在新租成交中占71%。由于更嚴格的預算和成本控制，外資租戶表現更為謹慎。
其中，新落成項目將整體空置率推高了2.7個百分點至14.0%，共為市場帶來31萬平方米的新增供應。其中，位于CBD核心區的新項目入市，將進一步加劇CBD及周邊地區現有項目業主之間的競爭。
但投資方面，投資者保持活躍，總成交額雖然略低于去年同期，但仍維持高位，且達成多宗重點成交，2020年上半年大宗成交總額超過270億元人民幣。4月，私募基金霸菱亞洲首入北京，以7.5億元人民幣向新加坡豐樹集團收購位于中關村軟件園一期內的方舟大廈；同月，停工多時的中弘大廈以 33.12億元人民幣完成司法拍賣，由東方資產接盤。
商業零售體方面，報告顯示疫情對零售市場的影響在本季度開始全面顯現，市場壓力不斷增長，全市空置率升高且租金水平下滑。在此市場氣候下，業主對租金價格進行一定程度的讓步，推動市區租金環比下跌1.9%，郊區租金環比下跌3.0%。“我們觀察到市場壓力已累積到一個臨界點。即便是一些此前不愿降租的業主也開始下調租金預期，或提供更為靈活的租賃條款。預計今年下半年大部分業主的關注點將集中在提升項目出租率方面，整體市場租金水平將進一步下降。” 仲量聯行北京研究部經理紀明說。
來 源： 經濟參考報
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