新冠疫情進一步沖擊了實體零售業，在美國，不少商業地產面臨危機。
過去數十年，許多知名零售品牌曾是購物中心的主力租戶，他們的入駐意味著穩定的租金收益和客流。但今年，他們正在經歷一波關店潮。
4月，美國服裝品牌GAP宣布現金流不足，面臨倒閉危險。5月，維多利亞的秘密（Victoria’s Secret）母公司L Brands宣布，計劃在2020年永久關閉北美地區的250家維秘門店，這相當于其全球門店的近四分之一。6月，維秘還起訴了其紐約先驅廣場旗艦店的房東，表示疫情期間無力承擔每月93.8萬美元的租金。星巴克此前也提出，計劃在未來18個月內關閉美國的400多家直營門店。
美國房地產研究機構Green Street Advisors最近發布了一份報告，預測到2021年底美國將有超過50%的商店永久關閉，商業地產的空置率將進一步提高。
6月底，美國聯邦住房和城市發展部長Ben Carson提出，鼓勵商業地產嘗試轉型，將零售空間改為經濟適用房。
Alderwood Mall是當地最大的商業空間，1979年開始營業，一度吸引了許多大型零售商戶入駐，包括梅西百貨（Macy’s），以及美國最大的連鎖百貨商店J.C Penney。
在保留一定面積的零售空間之外，Alderwood Mall還將擁有300套住宅公寓，改建工程預計將于2022年完成。
Randy White是咨詢公司White Hutchinson Leisure & Learning Group的首席執行官，他在接受CityLab采訪時解釋轉型的必要性，“疫情之前，很多商業地產認為，餐廳和娛樂場所是他們的救星，但很快希望破滅。一度為商業空間導入人流的電影院也受到巨大沖擊，人們甚至懷疑它們能不能撐過疫情。”
商場變住宅，White認為，這符合林伍德當地的居住需求。
林伍德距離西雅圖僅26公里，它像是一處“臥城”，許多人工作在西雅圖，日常跨城通勤。
作為波音、微軟、亞馬遜等大公司的總部所在地，西雅圖一直面臨可負擔住宅危機，廉價的居住選擇極少。對于林伍德而言，吸引西雅圖的通勤者或許是激活空置商業空間的一種選擇，特別是輕軌延伸線預計將于2024年開通，屆時會進一步提高通勤便利度。
對于許多商業地產而言，很難完全恢復常態。這不僅意味著新的衛生安全條例、人員招募和培訓，或是停業期間的過季商品庫存清理，許多實體零售業商戶很難“歸位”了。
Mark Hunter是商業地產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）的常務董事，負責零售資產業務，他在接受CityLab采訪時表示，商業空間轉型為居住空間的可行性。大型購物中心往往區位優越，交通便利，那些空置的零售空間也具有靈活性，除了居住之外，也可以作為倉儲空間。
但要真正成為一處居住社區，還需要引入必要的社會服務。David Kleitsch是當地規劃部門的官員，他表示，已經計劃在新的Alderwood周圍規劃居住區，鼓勵更高的居住密度，推動相應的街道景觀和交通配套。
此外，由于林伍德居住著大量中低收入人群，大部分是服務業從業者，同樣受到疫情沖擊。目前，林伍德市還在制定計劃，增加社會服務投入和教育投入。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
