近年來(lái)，實(shí)體商業(yè)受到電商壓制，屢屢被唱衰，現(xiàn)實(shí)經(jīng)營(yíng)情況究竟如何？記者了解到，2021年，全國(guó)各地準(zhǔn)備在年內(nèi)開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心高達(dá)上千家，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出前幾年的數(shù)量。那么，購(gòu)物中心是否迎來(lái)新的井噴期？
近日，聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣東省2021年計(jì)劃開(kāi)業(yè)116個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)建筑面積共計(jì)932萬(wàn)平方米。而江蘇省2021年計(jì)劃開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心數(shù)量更多，面積在2萬(wàn)平方米以上的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量達(dá)144家。上海今年計(jì)劃開(kāi)業(yè)且面積在2萬(wàn)方以上的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為50家。根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心的統(tǒng)計(jì)，2021年全國(guó)擬開(kāi)業(yè)的建筑面積超過(guò)2萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量高達(dá)1479個(gè)（不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓），這其中還包含了部分存量改造項(xiàng)目。
從這些項(xiàng)目的分布區(qū)域來(lái)看，華東地區(qū)遙遙領(lǐng)先，577個(gè)擬開(kāi)業(yè)量占比約39%，這一數(shù)據(jù)比位列二三位的華南、華中地區(qū)的總和還多，華南和華中地區(qū)分別擬開(kāi)287個(gè)和241個(gè)。西北和華北地區(qū)2021年計(jì)劃投放量也超過(guò)三位數(shù)，三位數(shù)以下的僅東北和西南兩大區(qū)。
值得注意的是，很多計(jì)劃開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目會(huì)因?yàn)楦鞣N原因延遲開(kāi)業(yè)。根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)2018年、2019年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，當(dāng)年實(shí)際開(kāi)業(yè)數(shù)量都只有年初統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的40%，參照這個(gè)比例，2021年年內(nèi)能如期開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心數(shù)量將達(dá)到591家，有望創(chuàng)下近五年來(lái)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)數(shù)量的新高。另?yè)?jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2016年全國(guó)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心為465家，2017年為504家，2018年為533家，2019年由升轉(zhuǎn)降，新開(kāi)業(yè)529家，而2020年全國(guó)新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心只有400家。
“購(gòu)物中心市場(chǎng)需求還在，但總體來(lái)看，今年算平穩(wěn)增長(zhǎng)，沒(méi)有井噴。”北京京商流通戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)賴陽(yáng)對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，2021年購(gòu)物中心計(jì)劃開(kāi)業(yè)數(shù)量之所以創(chuàng)下新高，一方面是因?yàn)?020年受新冠肺炎疫情影響，很多項(xiàng)目的招商和裝修一度暫停，影響了進(jìn)度，未能如期開(kāi)業(yè)，就延遲至2021年開(kāi)業(yè)。另外，線下購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)組合也和過(guò)去不一樣了，目前依然有不錯(cuò)的前景。“盡管線上商品更具性價(jià)比，在一定程度上影響了線下商品的銷售，但從新開(kāi)的購(gòu)物中心可以發(fā)現(xiàn)，更符合體驗(yàn)性的生活方式消費(fèi)項(xiàng)目越來(lái)越多，因而帶來(lái)很多體驗(yàn)性、沖動(dòng)性購(gòu)買，從而使得線下商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績(jī)回升。”他說(shuō)，與此同時(shí)，很多傳統(tǒng)購(gòu)物中心通過(guò)改造升級(jí)，也煥發(fā)出了新的活力。
賴陽(yáng)還表示，從總體規(guī)模來(lái)看，在未來(lái)幾年，城鎮(zhèn)化率的不斷提升依然會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生更多的需求，但由于大規(guī)模的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高潮基本過(guò)去，出生率下降導(dǎo)致人口日漸減少，從而導(dǎo)致市場(chǎng)需求將呈現(xiàn)逐漸減少的趨勢(shì)。因此，幾大因素疊加，未來(lái)市場(chǎng)對(duì)購(gòu)物中心的需求將呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。
來(lái)源：中國(guó)商報(bào)
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