仲量聯行最新數據顯示，2025年第二季度亞太區商業地產投資總額達312億美元，同比增長15%。在全球經濟不確定性持續的背景下，盡管投資者保持審慎態度且交易周期有所延長，上半年亞太區商業地產投資總額仍實現676億美元，同比增幅達17%。
韓國市場表現尤為突出，二季度投資額突破60億美元，同比大幅上升72%，增速居亞太首位。其中辦公樓資產交易占比高達77%，反映出業主積極把握中央商務區供應高峰前的窗口期進行資產處置。酒店業態亦表現活躍，受益于經營效益提升，多宗交易實現溢價成交。
日本仍為亞太區最活躍市場，二季度投資規模達76億美元，同比增長31%。上半年累計完成交易213億美元，同比增長23%。日本國內投資者持續加碼辦公樓資產，同時帶動居住類物業交易量創三年新高。
隨著全球貿易摩擦持續，投資者對資產基本面和租戶結構的審查更為嚴格。仲量聯行對75家亞太區投資者的調研顯示，居住類、生命科學和醫療健康類資產憑借剛需特性，成為最具抗風險能力的賽道。
當前復雜的經濟環境和地緣局勢下，亞太區商業地產仍持續吸引全球資本，印證了亞太區經濟基本面的強勁和資產類別的韌性�！�
從資產類別來看，第二季度亞太區辦公樓資產以133億美元的交易額領跑市場，同比增長24%。其中來自韓國的交易額達四年來峰值，日本則維持國內資金主導格局。工業物流資產實現63億美元成交額，同比增長12%；零售物業以50億美元交易額保持4%的穩定增長。居住類資產表現尤為亮眼，二季度交易規模達36億美元，同比大幅增長92%，其中日本市場貢獻半數交易量。
值得關注的是，來自私人投資者的交易額在二季度達47億美元，同比上升32%。辦公樓仍是私人投資者最受青睞的資產類別，占本季度交易總量的45%，較2024年同期28%的占比顯著提升；零售物業則保持26%的穩定占比，僅次于辦公樓類別。
來 源：仲量聯行JLL
