日前，榮盛發展旗下物業平臺榮萬家公布赴港上市招股書。
招股書顯示，截至2019年12月31日，榮萬家收入為12.5億元，2017～2019年復合年增長率為32.8%。
榮萬家成立于2000年，目前由榮盛房地產發展、盛繹德商務及中鴻凱盛分別擁有83.52%、8.42%及8.06%股份。
榮萬家共管理251個物業管理項目，在管總建筑面積為48.4百萬平方米，覆蓋中國15個省、直轄市及自治區的31個城市；訂約管理351個項目，總合約建筑面積為75.6百萬平方米，覆蓋中國19個省、直轄市及自治區的52個城市。
同其他房地產物業公司一樣，榮萬家的業務與母公司榮盛發展深度綁定。
截至2019年12月31日，榮萬家向榮盛發展集團及其聯系人獨立開發的項目在管建筑面積比例占其總在管建筑面積約99.5%。榮盛房地產發展開發的物業項100%由榮萬家管理，榮萬家參與競標榮盛房地產發展開發的物業項目的中標率為100.0%。
“我們預計榮盛房地產發展大量籌備中的物業為我們的可持續性奠定確實基礎。”榮萬家在招股書中表示。
這種同母公司深度綁定的業務模式是一把雙刃劍。值得注意的是，榮盛發展年報顯示，2019年榮盛發展開工面積944.34萬平方米，完成年度計劃的98.96%，但竣工632.34萬平方米，只完成年度計劃的73.48%。
招股書顯示，榮萬家此次融資將用于戰略投資及收購。
在榮萬家的擴張計劃中，將在一線及新一線城市中在管建筑面積超過100萬平方米，最近一個財政年度的營運收入超過人民幣2000萬元的物業公司中尋求潛在收購目標。此外榮萬家還將收購提供社區服務等和社區增值服務相輔相成的下游公司，其中包括從事裝飾及裝修、教育及培訓及家政服務的公司。同時增加線下便利店覆蓋范圍、擴充產品種類及加強線下便利店的智慧運營。
不過，這些具體融資金額和投資計劃在招股書中仍處于“編纂”狀態，到底多大規模還不得而知。
來源：每日經濟新聞
編輯：wangdc
