日前，大唐地產向港交所遞交更新后的招股書顯示，截至2020年2月29日，大唐地產物業總市值為人民幣428.47億元，應占價值為人民幣288.43億。從財務數據來看，大唐地產的收益由2017年的人民幣40.19億元增加至2018年的人民幣81.08億元，年復合增長率約為42%，保持了較高的增長速度。
據了解，大唐地產前期主要在福建海峽西岸經濟區重點發展物業開發項目，隨后逐步擴張到北部灣經濟區、京津冀經濟區以及長江中游經濟區，目前持有開發項目土地儲備占比分別為26.5%、44.7%、11.5%以及13.7%。此外，大唐地產于2019年在重慶取得4個項目，2020年進入浙江和江蘇。截至2020年2月29日，大唐地產擁有82個附屬公司以及合營企業及聯營公司。
截至2020年2月29日，大唐地產的總土地儲備約為890萬平方米，已竣工總建面約為67萬平方米，開發中總建面約為556萬平方米，持作未來開發總建面約為267萬平方米。其中，在長沙有4個項目，南寧、柳州、貴港及北海共有29個項目；廈門、泉州、漳州、福州及莆田共有31個項目。
以大唐地產附屬公司開發的所有項目來看，截至2019年12 月31日，物業項目的預估未來開發成本總額為人民幣164.043億元，其中人民幣72.555 億元預期于2020年產生，而剩余部分預期將于2021年及其后產生。
數據顯示，在過去的2017年、2018年和2019年，大唐地產的總資產分別為264.26億元、331.56億元、370.39億元；相應的現金余額分別為21.03億元、27.15億元、40.95億元。大唐地產凈負債比率由截至2017年12月31日的1,087.9%下降至截至2018年12月31日的408.8%，并進一步下降至截至2019年12月31日的119.2%。近三年的付息債務分別為人民幣91.5億元、84.6億元、77.7億元，呈逐年下降的趨勢。2018年經營現金流從負轉正至20.5億。截至2019年底，大唐地產的現金余額共有40.95億元。
對于上市的目的，大唐地產在招股書中明確表示，擴寬現金流，疏解資金壓力。招股書披露，除了用于物業開發項目外，募集得來的部分資金將會被用于償還部分銀行有息借款。
來源：經濟日報
編 輯：chenhong
