東莞大羅沙股份經濟聯合社以95.17%的同意率，表決通過《東莞市道滘鎮大羅沙村粵暉路產業類城市更新項目大羅沙股份經濟聯合社拆遷安置補償方案》及收益分配等相關表決事項，目前進入公示階段。
道滘鎮大羅沙村城市更新項目，總占地面積約為374萬平方米，西連廣深沿江高速，東接沈海高速。項目整體規劃由健康產業業板塊、綜合配套板塊、醫療研發板塊三大板塊組成，構建大健康全產業鏈的多元復合體系。
此次通過表決的，為其中的一個單元，即粵暉路產業類更新單元，該單元東至東莞水道，西至粵暉路，北至捷力鞋業有限公司權屬邊界，南至偉聯紙業有限公司權屬邊界區域內的紅線范圍，共470.46畝集體土地改變為國有土地。
而本宗城市更新項目，集體將獲得本更新單元內不低于16萬平方米的還遷廠房，廠房評估價值8.08億元，同時將有三家集體廠房約3510萬元拆遷補償款。
根據披露，為保障村集體收入穩定，還遷廠房待本更新單元確認單一主體并移交還遷物業后由其進行返租，租金按屆時東莞市農村（社區）集體資產管理網上平臺本鎮同類型廠房前6個月平均價格核定，保底租金不低于15元/平方米/月，租金每3年遞增5%。
租金收益預計不低于2880萬元/年，并且單一主體在收到移交物業后至還遷物業驗收合格期間向大羅沙股份經濟聯合社支付過渡期租金，保證村租金收益與單元內改造前的租金收益不變。
值得關注的是，這是華潤置地在東莞區域內的首個工改工（實為M0）項目，耗時一年半左右便基本完成了前期工作。
來 源：觀點地產網
編 輯：chenhong
