8月24日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布2020年半年度報(bào)告。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體于公告中獲悉，期內(nèi)，招商蛇口錄得營(yíng)收約243.2億元，同比增長(zhǎng)45.74%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)9.13億元，同比下降81.35%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約7.4億元，同比下降84.68%。
招商蛇口于公告中稱，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模同比增長(zhǎng)，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比減少81.35%，主要由于三個(gè)原因。
一是期內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目受限價(jià)等調(diào)控政策影響利潤(rùn)受到抑制，且部分房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)變化，導(dǎo)致社區(qū)業(yè)務(wù)毛利率同比下降，且上半年部分房地產(chǎn)項(xiàng)目受疫情影響延遲結(jié)轉(zhuǎn)，在一定程度上也影響了報(bào)告期利潤(rùn)；二是自今年初新冠肺炎疫情爆發(fā)以來(lái)，公司對(duì)租賃物業(yè)采取了減免租等措施，導(dǎo)致公司園區(qū)業(yè)務(wù)利潤(rùn)同比下降明顯；三是上年同期公司采取作開發(fā)模式轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)產(chǎn)生稅后凈收益22.26億元。
期內(nèi)，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-29.9億元，同比下降149.32%。招商蛇口表示，主要是報(bào)告期內(nèi)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目購(gòu)地及基建支出增長(zhǎng)額超過銷售回款增長(zhǎng)額。
銷售額方面，上半年，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積497.30萬(wàn)平方米，同比減少3.48%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1107.13億元，同比增加9.41%。其中，杭州、上海、蘇南、南京等4個(gè)城市公司銷售額突破100億元。
土地獲取方面，上半年通過招拍掛、收購(gòu)等方式，新增土地面積252.86萬(wàn)平方米，總計(jì)容建面660.09萬(wàn)平方米，總地價(jià)635億元，權(quán)益地價(jià)405.57億元。
融資方面，上半年綜合資金成本為4.78%，先后發(fā)行了五期超短期融資券，發(fā)行金額合計(jì)66.5億元，利率最低為2.20%；完成了2020年度第一期中期票據(jù)發(fā)行，合計(jì)發(fā)行額20億元、發(fā)行利率最低為3.00%。
來(lái) 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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