17日，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，對(duì)深圳證券交易所關(guān)注函進(jìn)行回復(fù)，其中涉及2022年預(yù)計(jì)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提情況、業(yè)績(jī)虧損加大原因等。
中南建設(shè)方面稱(chēng)，結(jié)合項(xiàng)目周邊市場(chǎng)和項(xiàng)目產(chǎn)品自身情況，公司預(yù)計(jì)2022年度新增計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備合計(jì)金額在15億元至25億元（公司2021年度新增計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備23.7億元），具體金額尚待進(jìn)一步確認(rèn)，這符合有關(guān)項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)及周邊可比項(xiàng)目?jī)r(jià)格變化趨勢(shì)和銷(xiāo)售情況，增加有關(guān)項(xiàng)目的跌價(jià)準(zhǔn)備具有合理性。
與此同時(shí)，對(duì)于業(yè)績(jī)虧損加大的原因，中南建設(shè)在公告中表示，為保證經(jīng)營(yíng)安全，增加自由現(xiàn)金，其針對(duì)已有項(xiàng)目尾盤(pán)現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房加大了銷(xiāo)售推廣和去化力度，預(yù)計(jì)在公司2022年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)確認(rèn)收入的資源中40%左右處于現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售階段，有關(guān)資源銷(xiāo)售中由于更注重可靈活使用的回款，因此銷(xiāo)售金額有可能低于實(shí)際成本，由此導(dǎo)致了虧損的增加。
此外，在非良性循環(huán)中銷(xiāo)售、管理和融資難度增加，雖然中南建設(shè)進(jìn)一步精細(xì)化管理，嚴(yán)格控制支出，隨著其管理規(guī)模和有息負(fù)債規(guī)模下降，中南建設(shè)的銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用的絕對(duì)額并沒(méi)有明顯增加，但由于其收入明顯下降，因此各項(xiàng)費(fèi)用的費(fèi)用率還是有所提高。這在一定程度上也增加了公司的虧損。中南建設(shè)方面稱(chēng)，公司預(yù)計(jì)2022年度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)虧損在15億元至35億元之間，建筑業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)虧損在10億元至15億元之間。
來(lái)源;中南建設(shè)公告
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