房訊網(wǎng)訊 仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2020年杭州全市優(yōu)質(zhì)辦公樓市場錄得凈吸納量13萬平方米，同比增長51.2%。其中甲級辦公樓凈吸納量為14.8萬平方米，而乙級辦公樓凈吸納量流失1.8萬平方米，性價比上升的甲級辦公樓受到客戶的青睞。
全年31萬平方米共計5個新增項目入市，較2019年全年增加近11%。除2020年二季度入市的財通雙冠大廈和濱綠大廈兩個項目，下半年包括天目里、華夏之心及奧體萬科中心在內(nèi)三個項目入市。
受近期需求旺盛利好，四季度甲級辦公樓空置率環(huán)比下降2.3個百分點至22.4%，而乙級辦公樓空置率環(huán)比上升1.4個百分點至14.7%。至2020年末，杭州優(yōu)質(zhì)辦公樓市場整體空置率達到18.1%，較2019年同比小幅上調(diào)0.6個百分點。
年末租金跌幅持續(xù)收窄，第四季度錄得全市優(yōu)質(zhì)辦公樓租金環(huán)比下調(diào)僅0.3%。甲級辦公樓整體市場租金僅次于一線城市北上廣深，凈有效租金報4.4元每平方米每天。
大宗交易方面，由于近期入市可交易優(yōu)質(zhì)核心區(qū)樓宇增多，自用企業(yè)及投資機構(gòu)保持較高的關(guān)注度。多家銀行于錢江世紀(jì)城板塊內(nèi)購置在建樓宇，錄得10000平方米以上自用買賣交易。
預(yù)計2021年將有11個項目共計約90萬平方米體量入市，中期整體市場競爭將持續(xù)激烈。鑒于未來供應(yīng)走高的預(yù)計，2021年全年租金波動浮動預(yù)計在正負(fù)0.5%以內(nèi)。
來源：房訊網(wǎng)
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