近日，高力國際發布2021年第三季度《亞太資本化率報告》，實時觀測海內外關鍵資本市場動向，深度解析亞太地區主要房地產市場資本化率的變化趨勢，把握亞太房地產投資脈搏，為投資者提供精準的市場觀察。
本次報告共覆蓋21個關鍵城市與地區的三類主要商業地產投資市場。2021年第三季度，亞太地區投資活動趨于活躍，有10個市場的資本化率有所變動。
寫字樓市場
2021年第三季度，泰國曼谷新冠疫情反復，甲級寫字樓市場投資需求仍然疲軟，因此資本化率有所上調。同時，澳大利亞營商環境開始回暖，墨爾本和悉尼資本化率下降。
本季度，中國寫字樓市場沒有錄得資本化率的變化。
上海寫字樓大宗交易均由自用買家貢獻，如前程無憂以近63,000元/平方米的單價購得位于浦東新區的晶耀前灘T6。
北京寫字樓市場租賃和投資需求也都回歸常態。凱龍投資以15.75億元收購金融街控股的全資子公司北京德勝投資有限公司的100%股權及債權，從而持有德勝國際中心部分物業。
零售物業市場
亞太地區零售物業投資市場在本季度基本平穩，沒有錄得資本化率的波動。
中國商業地產市場恢復良好，但高端零售物業的大宗成交仍然較為有限，北京和上海的資本化率不變。
值得矚目的是，季內Brookfield完成對位于上海、北京、青島、西安、重慶的五處悅薈購物中心的收購，總價在89億人民幣。可見，投資者對位于核心位置、表現良好的高端零售物業仍舊保持興趣。
工業物流市場
亞太地區工業物業投資需求依舊強勁。澳大利亞的工業物業市場資本化率環比降低約0.6%。曼谷、首爾、班加羅爾、孟買也有一定減幅。
第三季度，中國核心物流市場的投資需求強勁。凱德中國信托以16.8億元購入上海、昆山、武漢和成都的四處優質物流資產。一線城市及周邊城市的優質物流物業租賃需求旺盛，租金收入表現穩健，預計將持續吸引投資者關注。
來源：高力國際
編輯：wangdc
