甲級寫字樓市場
第三季度有超過半數的新竣工項目位于新興商務區。位于徐匯濱江的湘芒果大廈以及大眾濱江眾騰大廈竣工交付，分別為市場帶來56,300平方米和33,000平方米的辦公面積。位于虹橋商務區的由光大安石開發管理的光大安石虹橋中心竣工交付，為市場帶來56,200平方米的辦公面積。此外，虹口瑞虹新城地區以及普陀長風地區也有新項目在本季度竣工交付，分別是140,000平方米的瑞虹企業天地以及85,000平方米的國浩長風城。
萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，從新租賃成交來看，入駐企業的行業多樣性更為顯著。金融機構以及專業服務企業的租賃需求穩定增加。生物醫藥企業新一輪的擴張繼續促生該行業對于辦公面積的租賃需求。包括游戲、金融支付平臺、媒體等在內的TMT行業在本季度的租賃需求也大幅增加。
值得注意的是，受惠于企業新設立以及業務擴張的需求，新租以及搬遷擴租的租賃活動比上半年增加不少。企業對于辦公地點的區位以及樓宇品質的要求有所提升，帶動了核心商務區租賃活動的增加。
外資開放力度的不斷加大使外資企業對于上海的營商環境充滿信心。第三季度，跨國企業的租賃需求占比超過了40%，占比明顯高于上半年。
萊坊上海辦公樓服務部主管李章南表示，第三季度，全市甲級寫字樓平均租金止跌回升至每天每平方米人民幣8.38元，環比上漲0.96%。除寫字樓業主調高租金報價、降低裝免補貼的因素外，租金給付能力高的行業在第三季度表現活躍是推動整體市場租金觸底反彈的重要原因。核心商務區以及一些熱點區域的優質樓宇成為金融資管機構、外資律所和建筑設計事務所以及生物醫藥企業關注的焦點。
我們預計2021年第四季度市場還將有50萬平方米的寫字樓新項目入市，新項目主要集中在浦東前灘、世博以及徐匯濱江區域。隨著浦東“引領區”建設方案的落地和推進，浦東吸引外資的磁石作用將更為明顯，企業入駐以及更多資本的投入將助力浦東區域內寫字樓的面積去化和租金提升。整體市場上，租賃需求的穩定釋放，預計將帶動市場空置的進一步降低，市場租金有望繼續增長。
投資市場
萊坊資本市場部董事鄭楠表示，第三季度，上海大宗交易市場的主要買家是那些由于公司業務增長需要擴張辦公面積的國內企業，以自用為主要目的。此外市場內還有多個處于買賣協議修訂過程的大宗交易值得關注。
1、7月6日，鐵獅門公司宣布向字節跳動轉讓位于楊浦五角場北擴展區域，目前正在開發的尚浦領世辦公項目，轉讓面積約19.5萬平方米。字節跳動計劃將其區域運營中心落戶于此，占據四棟4層至29層不等的辦公樓。
2、7月22日，前程無憂宣布以人民幣20.7億元購買一座寫字樓作為公司的新總部。該寫字樓位于上海浦東前灘的晶耀前灘，總面積約為32,400平方米。前程無憂預計將在2022年遷入新址。
3、9月17日，香港希慎興業有限公司發布公告宣布將以人民幣35億元的價格收購長江實業名下一處商辦物業上海世紀盛薈。該物業位于上海市新閘路，建筑面積約為86,500平方米，包括一座24層高的大樓及一個3層地庫，目前處于空置狀態，擬用作寫字樓及商鋪混合用途發展項目，并擁有約320個停車位。
來源：萊坊
編輯：wangdc
