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CBRE:2021亞太彈性辦公空間市場概述
http://www.canivision.com房訊網2021-2-25 11:20:34
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[提要]進入2021年,經濟狀況的改善在一定程度上緩解了寫字樓市場的壓力,也讓辦公市場看到了更多需求與趨勢,隨著更多員工返崗復工,企業的工作場所策略也在產生變化:加大遠程辦公力度、分散式協作、減少專用辦公桌以及擴大創新空間等。

  近日,CBRE世邦魏理仕發布的《2021年亞太區彈性辦公市場概述》報告中,就清晰地反映了這一趨勢。從報告中的數據來看,絕大多數使用者都看到了彈性辦公空間對長期房地產戰略的價值,彈性空間增長強勁:

CBRE世邦魏理仕《2021年亞太區彈性辦公市場概述》

  印度IT產業中心、堪稱“世界辦公室”、承辦全球范圍的軟件外包業務最多并造就了印孚瑟斯(Infosys)、維普羅(Wipro)等市值超過300億美元的大型IT企業的班加羅爾,已經成為了亞太最大的彈性辦公市場,北京、上海緊隨其后,區域平均總市場滲透率達4.2%。盡管科技在不斷去中心化,人還是需要一個空間產生社群鏈接。

  渣打銀行在班加羅爾的分支,就擴建了多層彈性辦公區,希望為公司敏捷靈活的工作流程提供支持,提升生產力,將科技業務和金融業務連接在一起,打造創新文化,并通過打造社交活動區提升公司文化和員工群體的培育,通過開放式、靈活、有活力的環境吸引并留存科技人才。

  進入2021年,經濟狀況的改善在一定程度上緩解了寫字樓市場的壓力,也讓辦公市場看到了更多需求與趨勢,隨著更多員工返崗復工,企業的工作場所策略也在產生變化:加大遠程辦公力度、分散式協作、減少專用辦公桌以及擴大創新空間等。

  在中國,頭部的北京彈性辦公市場滲透率已達到了7.2%,隨著經濟形勢的發展,更多二三四線城市也在迎來辦公方式和資產運作形式的變革。無論是有辦公場地需求的企業,還是辦公時間靈活的自由職業者,都更加重點關注擁有彈性辦公服務的聯合辦公空間,解鎖全新的辦公場景,實現良好的辦公體驗。

  2020年以來,聯合辦公服務商優客工場的辦公業務取得的逆風增長,就來源于彈性辦公強勁發展的大趨勢。隨著辦公場景的線上化遷移,優客工場也在不斷利用科技、互聯網的突破和AI、大數據的應用,豐富辦公場景、完善企業服務平臺,全盤整合各領域資源,從而更好地為企業的健康發展提供服務。

  在優客工場的新加坡社區,打破典型的辦公室配置方式的聯合辦公也頗受青睞,辦公室不再強調專用工位,而是轉向咖啡廳、茶水吧、會議室、開放工區等更多創新協作空間,這也讓更多未獲有效利用的空間回歸市場。

  盡管由于行業、市場特點和文化差異,亞太區域的傳統寫字樓短期內不會完全被服務式彈性辦公取代,但是彈性辦公因為靈活、便宜等等因素,正在越來越被人們接受。

  與此同時,優客工場大然凌一的輕資產業務全流程的辦公服務、成熟的項目運營和管理系統,也將彈性辦公空間資源提供者的更高資產管理效率和收益變成了可能。

  根據《2021年亞太區彈性辦公市場概述》,彈性辦公空間將發揮更加突出的作用,同時向更加輕資產的結構邁進。可以預見,彈性辦公業務未來將更加深度地參與到商辦和城市存量資產運營管理、盤活升級中去,以精細的空間、企業服務和市場化的運作,賦能更多工作人群和城市空間。

  來源:大然凌一zerone

編輯:wangdc

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