第一季度，成都甲級寫字樓市場未錄得新項目入市。全市經濟運行加快恢復，支撐寫字樓市場租賃需求持續釋放，當季升級及新設需求主導租賃市場成交。從時間上來看，春節后市場問詢量顯著上升。
市場回顧
大面積需求活躍，租金轉跌為平
科技新媒體、消費服務及教育、傳統金融構成了當季前三大需求主力，其新增租賃面積占比分別為26.9%、24.7%、19.3%。從區域來看，季內市中心區域持續吸納大面積租戶，錄得多宗來自在線教育、能源及互聯網等行業的租賃成交。與此同時，金融城子市場大面積租賃需求活躍。
截至季末，全市甲級寫字樓市場錄得凈吸納量約4.5萬平方米。
受益于穩健的市場需求，全市空置率環比下降1.3個百分點至17.0%，平均賬面租金擺脫下行壓力，實現轉跌為平，報人民幣100.7元每平方米每月。
此外，出于物業成本上升及服務升級等考慮，部分項目上調物業費。
展望與建議
市場將迎來供應小高峰
高力國際預計，2021年成都甲級寫字樓市場或將迎來超30萬平方米的新增供應，且主要位于天府廣場及東大街等市中心區域。屆時，市中心區域將面臨較高的空置壓力，平均租金或將繼續承壓。
建議
在推動國內國際雙循環門戶樞紐及成渝地區雙城經濟圈建設的背景下，高力預計樂觀的經濟發展潛力及態勢將支撐辦公租賃需求。需求方面，受到政策支持的金融、新經濟、電子信息等行業將為寫字樓市場持續提供去化動能。
因此，高力建議有大面積等租賃需求的租戶年內可在市中心區域尋找搬遷升級或新設機會，或可獲取較為有利的租賃條件。
高力國際西南區董事總經理耿雪峰表示，2021年一季度，四川地區生產總值同比增長15.8%，實現良好開局。整個經濟復蘇態勢向好，從成都的寫字樓市場也可見一斑。季內多起大面積成交，需求主導企業主要集中在科技新媒體、消費者服務及金融服務方面。這些趨勢也與一季度高科技產業、金融業的GDP表現保持一致。相信在之后將迎來的供應小高峰中，科技互聯網行業活躍的市場需求還將繼續帶動快速去化。此外，一季度的經濟表現，也將繼續讓業主對市場保有信心，預計未來供應在某些區域上或將迎來小幅的租金上漲。
來源：高力國際
編輯：wangdc
