戴德梁行4月21日發布《2021年一季度北京資本市場報告》指出，2021年一季度北京大宗交易較上一季度有所下降，寫字樓仍為市場成交主力。北京作為首都及國家科技創新中心，將成為外資企業在中國進行資產配置的首選地，且寫字樓仍將是投資者重點關注的物業類型。
一季度北京寫字樓仍為市場成交主力
受疫情影響，原本在去年四季度可完成的交易被延遲至今年一季度。至此，一季度北京大宗交易總額為158.3億元，同比下降15%，較去年四季度上漲173.1%。本季度完成交易的項目中，寫字樓、零售、住宅等均有分布，其中寫字樓仍是市場成交的主力，成交額約102.6億元，占總交易額的64.8%。
數據來源：戴德梁行資本市場部及研究部
投資者通過對存量項目改造升級實現收益
北京核心商圈存量項目持續放量。本季度成交的項目中，按區域交易個數來看，大部分都位于核心區域。投資者傾向于選擇通過收購核心商圈有改造空間的物業并對其進行改造升級實現資產升值獲取收益。本季度，中國金茂、首開股份和高和資本也共同成立基金收購中關村商圈的啟迪科技大廈D座，將對項目進行升級改造以實現資產增值的目的，未來將選擇以整售或資產證券化等方式退出。
北京仍將是外資企業資產配置的首選
自新冠疫情爆發以來，大宗物業交易市場的交易周期明顯變長，但市場活躍度并未下降，投資者仍對市場優質項目保持高度關注。外資機構持續看好北京核心商圈寫字樓市場，隨著全球貨幣寬松政策效果的顯現及中國國內疫情的好轉，將有越來越多的外資企業進入中國。北京作為首都及國家科技創新中心將成為外資企業在中國進行資產配置的首選之地，而寫字樓仍將是投資者重點關注的物業類型。
數據來源：戴德梁行資本市場部及研究部
戴德梁行北區資本市場部劉兵表示："北京市場自2018年受到更多關注后，今年一季度成交額比去年四季度大幅增長，進一步拉近了和上海成交額的差距。成交業態、分布遍布北京成熟區域和新興區域；自用、投資雙驅動趨勢明顯。隨著疫情的控制、伴隨北京有限的商辦物業新增供應量，北京市場會更加活躍。相信今年北京核心區域自用交易、有產業導向的新型區域及投資性交易都會不斷涌現。"
來源：戴德梁行
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