近日，萊坊發布2021年《財富報告》中文版。報告顯示，私人資本并沒有因新冠肺炎疫情而停止活動，并在2020年繼續投資商業地產。雖然私人資本金額比2019年有所減少，但臨時投資達到了2,320 億美元，比十年平均值增加9％。萊坊預計，當所有交易都清點后，該數字將進一步上升。
同時，據萊坊的態度調查顯示，四分之一的超高凈值人士計劃在2021年投資商業地產。以下是投資的五個主要驅動因素，萊坊認為這些因素將對今年的市場產生重要影響。
驅動因素一：避險港
有良好法律制度且流動性較好的大型的透明度高的市場將繼續吸引全球私人資本。在2020年，歐洲仍是相對安全的避風港，萊坊預測德國和英國等國家將在2021年成為房地產投資的主要地點。在其他地方，韓國等地受益于去年股市的兩位數上漲，以及工作場所流動性重回疫情之前的水平，私人投資者對房地產的投資有所增加。萊坊預計今年將繼續保持增長態勢。
驅動因素二：近鄰投資
全球旅行中斷讓私人投資者有機會進入更多本地市場。其中包括正常情況下可能被更多國際投資者、機構和資本視作目標，資產競爭更激烈的地區。對這些國家的加深了解和增進聯系可能會讓私人投資者受益。萊坊預測，這種區域內的近鄰投資將成為歐洲的最重要投資，包括從北歐到東歐范圍內物流貿易路線不斷發展的地區。
驅動因素三：環境可持續性
根據氣候相關財務披露工作組制定的框架，全球由金融公司管理的138萬億美元資產現已簽署自愿披露氣候變化相關的財務信息，因此私人投資者無法忽視對綠色資產（包括綠色房地產）日益嚴格的要求。隨著企業越來越多地將環境、社會和治理（ESG）原則加入企業價值觀，并希望入駐能體現這一原則的建筑反內，可持續性建筑有望吸引和留住更多租客。此外，投資可持續發展或具有可持續發展潛力的房地產有助于讓私人投資者更方便獲得這些資產的融資。
驅動因素四：對良好治理的需求
雖然對環境因素的需求激增，但環境、社會和治理中的“治理”對私人投資者也同樣重要。治理包括通過適當的制衡來制定決策，以及決策多樣性等因素。在全球遭受疫情重創的時期，做出良好決策的能力至關重要。在《活躍資本》研究中，萊坊比較了全球上市零售商的治理得分，并發現更高的得分與更高的平均盈利能力和凈資產收益率有關。這表明，在考慮租戶契約時，可將治理能力作為補充考慮因素，這在當下變得越來越重要。
驅動因素五：數據中心的崛起
幾乎所有人都越來越多地將數據融入了自己的生活，新冠肺炎疫情更是加速了這一趨勢。視頻會議、遠程文件訪問、數字內容和社交媒體平臺、在線購物、人工智能和企業大數據的發展都在推動對數據中心的需求，并在全球范圍內提供了投資機會。雖然該領域還相對較新，并且面臨著一系列獨特挑戰，例如供電和安全，以及如何遵循環境、社會和治理原則，但無論是開發階段還是運營平臺，都蘊含著巨大的機遇。
來源：萊坊
編輯：wangdc
