時代帶給市場的變革洗禮，令商辦小伙伴感同身受。我們看到互聯網成為最大需求來源，又跌下神壇回歸理性，也聽見政策持續趨嚴的焦慮，不知拐點在哪里，新的戰場如何尋找。
今天來和大家一起解析“北京商辦市場未來五年的發展及走勢”，未來五年，北京市場會如何？我們又該如何？希望你遇到的大多數問題，都能在這里找到答案。
互聯網收縮后 未來的關鍵在哪里？
科技創新
科技企業自2021年底以來一直不好做，在經歷十年的飛速發展后，第一次遇到一腳急剎車。
未來國家以科技興國、科技強國的戰略還是不變的。北京作為政治中心、文化中心、國際交往中心和科技創新中心，配合科技興國和科技強國的戰略，科技創新仍是未來幾年的關鍵詞。
需求被暫時抑制
盡管行業報告顯示，金融公司需求在2022年一季度首次超過了科技公司，但展望未來三五年或者更長時間，科技企業還是北京最主要的需求端之一。
北京作為“科技創新中心”的定位是確定的。只是現階段科技公司的需求被抑制了，沒有得到十足發展。
北京的政策會給市場帶來哪些改變？
北京“非首都功能”疏解和京津冀一體化政策，會帶來產業的轉移和整體空間結構的優化，未來5到10年北京將成為更宜居的城市，迎來轉型機會。
城市資源優化
為了加快實現國際科技創新中心，北京設立了北交所，主要解決中小型科技公司或創新公司融資難問題，完善多層次的資本市場體系。
大力發展義務教育，實施雙減，有序疏解中心城區的部分高校，實現“區區有高校”的目標，使北京的教育資源發展更均衡。
商務辦公條件升級
“十四五”規劃期間北京將建設40萬套保障性住房，給更多“北漂”人才帶來歸屬感。北京發布的2022年70宗建設保障性住房用地都在非常核心的位置，這會改變未來北京的居住產業結構。
預計從2025年到2027年每年會有10萬套以上的保障性住房投入市場，北京商務辦公條件會隨之越來越好，住宅的價格會相對穩定，寫字樓租賃市場因為拿地價格較高，租金會有較大的漲幅。
需求收縮 未來的拐點在哪里？
2022年市場面臨多重挑戰：疫情影響；互聯網需求減少；市場存量供應壓力。
今年是供應小年，預計2025年會有增量供應，其中55%都將來自CBD核心區在建寫字樓，但這些樓2025年很有可能無法如期竣工交付。在此情況下，預計2025年還是一個相對2024年后續的供應小年，因此，2025年后寫字樓市場將逐漸向好。
在科技興國、科技強國和北京科技創新中心的政策下，我們認為在2023年以后，科技互聯網類公司的需求還是會上漲的，再加之疫情在那個時候結束，業主方的日子一定會比現在好過。
競爭激烈的2022 業主方該怎么度過？
今年，能抓住客戶，抓住現金流，就從現有的激烈競爭中勝出了，無論是價格降低、條件放松還是傭金增長的方式。
現在客戶需求減小，疊加疫情影響。如果未來有放松的信號或者政策的支持，互聯網公司的需求還會迅速增長，到時如果仍是供應小年，業主方可以再適當考慮提高租金。
在“房住不炒”的主旋律下，建議房地產企業在2022年，尤其一些新樓或者空置率比較大的樓，能夠更多的吸取現金流，降低自己的預期，策略靈活，讓企業更好的運轉下去，到2023年、2024年、2025年疫情結束情況下會很美好。
央企國企疏解走了 誰來承接這些樓？
隨著我國的發展，很多國有辦事機構的業務和需求也在增長，比如交通部、央行、發改委，都有業務上的擴張需求，但是他們現在還沒有新的辦公室。下一輪的需求會集中在此類機構。
很多新成立的和未來將會成立的機構，會吸收掉一些未來北京的新增供應。下一階段，除了市場類客戶，更多政策類的客戶，會涌入這個市場。而政策類的客戶一旦涌進來，它的體量和規模是非常可觀的。
當疫情結束，北京成為全球的政治交流中心，更多的交流活動會帶來更多的來訪人員、住宿人員和活動交流，未來也可以關注一下北京酒店市場，現在處于谷底階段，預計未來也會越來越好。
來源：高力國際
編輯：wangdc
